На початку весни традиційно спостерігають пожвавлення на ринку нерухомості. З Еліною Сенніковою, 41 рік, директором львівського ріелтерського бюро "Маклер" говоримо про те, чи змінилися ціни на нерухомість.
— Падіння цін на житло, землю тривало від початку кризи до кінця літа 2009-го. Престижні квартири подешевшали на 30–40 відсотків. Деяке житло у промислових районах, у панельних будинках удвічі впало в ціні. Від осені ситуація стабілізувалася — немає ані падіння, ані зросту. Як буде найближчим часом, спрогнозувати важко. Все залежатиме як від економічної і політичної ситуації в країні, так і від банківської сфери.
Попит на нерухомість вищий порівняно з минулими роками?
— Так. Зокрема на це вплинули розмови про те, що Національний банк заборонить валютні депозити. Багато хто не хоче тримати готівку у гривнях, тож береться купувати житло. Найбільше цікавляться одно- і двокімнатними квартирами вартістю до 100 тисяч гривень. А ще дорогим житлом площею понад 150 квадратних метрів. Але тут у нас надто мала пропозиція. Також зараз чималий обмінний фонд — люди хочуть переселитися з великих квартир у менші і навпаки.
Де переважно хочуть жити — у центрі чи на околиці?
— Квартири в центрі купують зазвичай приїжджі з інших міст, іноземці. Заробітчани частіше обирають оселі у новобудовах у спальних районах. Років 10 тому ніхто не хотів селитися на Сихові. Зараз люди залюбки купують квартири там — у мікрорайоні розвинулася інфраструктура, він став таким собі містом у місті. Селитися у приміських селах зараз не популярно. Роки три тому активно скуповувалися будиночки у Брюховичах, Сокільниках, Наварії. Зараз ринок заміської нерухомості перенасичений, а клієнтів нема.
Багато іноземців цікавляться житлом у Львові?
— Зараз ні. До кризи активно скуповували австрійські будиночки із залізобетонним перекриттям, комерційну нерухомість. Це були громадяни Європи, США, Канади, Нової Зеландії, не обов"язково вихідці з України. Тепер, коли ціни у нас стали вищими від європейських, жити у Львові не так вигідно. Поки що мало серед клієнтів і заробітчан. Вони зазвичай активніші влітку, коли настає час відпусток.
Як скоро банки відновлять іпотеку?
— У тій формі, як це було до кризи, не раніше 2012 року. Зараз банки значно прискіпливіше ставляться до клієнтів. Крім того, що скрупульозно перевіряють платоспроможність позичальника, значно більше уваги приділяють оцінці нерухомості. Банківські експерти у кращому разі оцінюють квартиру у 70 відсотків її вартості, а грошей дають на половину менше. Ну і відсотки. В Європі ніхто не захоче брати кредит на житло під 5 відсотків річних. У нас всі мріють, щоб принаймні повернулися ставки, які були до кризи — 12–15 відсотків.
Чи буде пожвавлення на ринку нерухомості до Євро-2012?
— Дуже сумнівно. Надто мало часу залишилося. Щоб реалізувати інвестиційний проект, потрібно щонайменше два-три роки. Але від того, що до нас приїде багато іноземців, людей з інших областей, звісно, користь буде. Навіть якщо Євро відберуть у Львова. Наше місто лежить між Києвом і Польщею, тому свою частку туристів Львів отримає.
3 
1
Коментарі