41-річний тальнівець Олександр Нечипорук планує продати придбаний у кредит будинок. 2006 року він оформив іпотеку в "ПриватБанку" на 10 років. Позичив 50 тис. грн.

— Знайшов будинок загальною площею 70 квадратних метрів, — розповідає Олександр. — У ньому три кімнати, веранда, кухня. У дворі асфальтовані доріжки, сарай, шість соток землі. Криниця через дорогу. Господарі просили 12,5 тисячі доларів. Дві з половиною тисячі дали батьки дружини. Решту — позичили в банку. Через рік провів воду, зробив каналізацію, поставив ванну.

Нечипорук не думав, що за 2 роки йому доведеться продавати будинок. Каже, працював у Тальному водієм-далекобійником у приватника. Отримував 1250 гривень. У серпні чоловіку запропонували роботу в Черкасах із більшою зарплатнею. Олександр погодився.

— Нині щомісяця плачу в банк 971 гривню кредиту. За квартиру, яку наймаю в Черкасах, ще 1300 гривень. На прожиття залишається небагато, — веде далі Олександр. — Хочу забрати в Черкаси дружину з донькою. Оселю в Тальному вирішив продати.

Договір з банком чоловік прочитав уже після отримання кредиту. Знайшов пункт, що за дострокове погашення боргу треба сплатити штраф — 2% від залишкової суми.

— Часто люди підписують договори не читаючи. Ми вимагаємо, щоб звертали увагу на кожен із пунктів, — зазначає менеджер "ПриватБанку". Своє ім"я називати не хоче. — Коли клієнт гасить кредит достроково, банку це невигідно. Бо він розраховує на певні відсотки. Тому клієнт має сплатити штраф.

У банку "Надра" за дострокове погашення позики нічого не стягують. Якщо клієнт перекредитовується іншим банком, то тоді сплачує 2% від загальної суми. "Укрсоцбанк" практикує комісію в розмірі 1% від понадпланового погашення. В "Укрсиббанку" передбачено дострокове погашення кредиту без штрафу. Раніше брали 2% комісії.

Коли особа, що брала позику, помирає, а спадкоємці відмовляються повертати борг, банк виставляє майно на продаж. Якщо вартість нерухомості більша, ніж сума кредиту, банк поверне решту грошей родичам.

— Зазвичай у банківських угодах не передбачається продаж будинку до повного погашення позики. Але трапляються різні життєві ситуації, — пояснює директор Черкаського міського бюро нерухомості 37-річна Наталя Сиротюк. — Хтось втрачає спроможність платити, хтось переїжджає. Найгірше, якщо піджимають строки. Бо нерухомість може продаватися від 1 до 6 місяців. Якщо треба терміново, скидають ціну. Вартість житла залежить від стану, площі, місця розташування. Краще звернутися до агентства, скласти договір на обслуговування. Ріелтер напряму веде переговори з банком.

Наталя Сиротюк запевняє, що нині продати заставлене житло складно. На ринку нерухомості пропозиція більша, ніж попит.

×