В России ухудшается ситуация на рынке недвижимости, где инвесторы уходят даже из базовых и системных сегментов.
Сектор входит в новую стадию рецессии, говорят в Службе внешней разведки Украины.
Это происходит несмотря на попытки российской власти искусственно удержать активность на рынке.
По данным СВРУ, по состоянию на начало декабря 2025 года объем закрытых инвестиционных сделок с недвижимостью сократился на 34% в годовом измерении. Наибольшее падение зафиксировали в сегменте девелопмента. Показатель снизился на 53%. Инвестиции в офисную недвижимость упали на 52%. Вложения в складские объекты сократились на 20%.
Аналитики разведки подчеркивают, что такая статистика свидетельствует о потере интереса даже к структурно важным направлениям рынка.
В то же время российская власть пытается удержать позиции крупных финансово-промышленных групп. Для этого стимулируют рост цен на первичном рынке. Реакция покупателей оказалась противоположной.
Разрыв между стоимостью жилья в новостройках и на вторичном рынке уже достиг 61%. В регионах он достигает 84%. Средняя цена квадратного метра в новых домах составляет около 300 тыс. рублей. На вторичном рынке этот показатель снизился до 163 тыс. рублей.
"Ожидается дальнейшее проседание вторичных цен на фоне углубления кризиса доверия, вызванного рядом мошеннических кейсов. Риелторы уже называют это "эффектом Долиной" - по имени певицы и члена "Единой России", вокруг которой разгорелся резонансный скандал с недвижимостью", - отметили в СВРУ.
Негативные процессы затронули и элитный сегмент. Ранее он считался устойчивым к циклическим спадам.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Россия приближается к бюджетному кризису: энергетические доходы стремительно падают
"Даже здесь цены стремительно корректируются вниз, но спроса нет. Показательный кейс. Выставленный еще в 2016 году дом на Рублевке, спроектированный выдающейся английской архитекторкой Захой Хадид, в 2024 году удалось продать лишь за 4,5 млрд рублей или около $48,4 млн на тот момент. Начальная цена составляла 9,5 млрд рублей или $142 млн по курсу 2016 года. Стоимость сократилась более чем вдвое", - говорится в сообщении.
В разведке также сообщили, что около 10% элитных загородных объектов в РФ продаются более десяти лет. Признаков восстановления спроса нет.
"Текущие тренды свидетельствуют, что даже агрессивное административное вмешательство не способно переломить негативную динамику. В российской недвижимости еще не достигнута точка дна. Ключевые индикаторы указывают на дальнейшее ухудшение", - отметили в СВРУ.
Прокремлевские аналитики впервые публично признали серьезные проблемы в банковском секторе РФ.
По данным Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования, объем "плохих" кредитов населения уже достиг 2,3 трлн рублей (≈$27 млрд), увеличившись в 1,6 раза всего за девять месяцев, сообщает Центр противодействия дезинформации.
2 
1
Комментарии