Продажа земли: все, что нужно знать каждому

Верховная Рада поддержала во втором чтении и в целом закон о рынке земли, который предусматривает отмену моратория на продажу земли в Украине. Рынок земли заработает с 1 июля 2021 года.

 

ЧТО ПРЕДУСМАТРИВАЕТ ЗАКОНОПРОЕКТ О РЫНКЕ ЗЕМЛИ

• С 2021 года землю смогут покупать только физические лица и не более 100 гектаров в одни руки.

• Юридические лица смогут покупать землю только с 2024 года и с ограничением в 10 тысяч гектаров.

• Иностранные граждане будут иметь право покупать землю только после проведения референдума по соответствующему вопросу и в случае согласия большинства граждан Украины.

• Рынок продаж заработает с 1 июля 2021 года.

• Не будут продаваться земли сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности.

• Расчет за покупку земли будет происходить только в безналичной форме.

* Банки могут быть собственниками земельных участков в пределах взыскания залога. Такие участки должны быть отчуждены на торгах в течение 2 лет.

• Запрещено продавать землю даже при условии проведения референдума юридическим лицам, участниками которых являются граждане государства-агрессора, физическим лицам, в отношении которых применены санкции.

• Иностранцам запрещено покупать земельные участки в 50-километровой зоне от госграницы Украины, независимо от решения референдума.

• Цена продажи участков сельскохозяйственного назначения не может быть ниже их нормативной денежной оценки. Эта норма будет действовать до 1 января 2030 года.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Шмыгаль назвал страшный сценарий для Украины

ДЛЯ ЧЕГО НУЖЕН РЫНОК ЗЕМЛИ?

Для привлечения инвестиций в государство и стабилизации экономики

СКОЛЬКО ЗЕМЛИ ДЛЯ ПРОДАЖИ ЕСТЬ В СТРАНЕ?

- 42 из 60 миллионов гектаров всей территории Украины – это сельскохозяйственная земля.

- 40 из 42 миллионов гектаров находятся под мораторием - когда землю нельзя ни покупать, ни продавать, ни вносить в залог в банк, ни вносить в уставный капитал предприятия.

КТО СМОЖЕТ КУПИТЬ ЗЕМЛЮ В БЛИЖАЙШИЕ ГОДЫ?

- Граждане Украины

- Фермеры, которые арендуют землю. Им разрешили покупать землю по льготной цене в рассрочку на 7 лет.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Открыли рынок земли: новый источник коррупции или драйвер экономического роста?

ЧТО МОЖЕТ СДЕЛАТЬ ВЛАДЕЛЕЦ ЗЕМЛИ?

- Продолжить сдавать землю в аренду

- Продать

- Взять кредит под залог земли и открыть свое производство на этой земле

КАКИЕ ВЫГОДЫ У АРЕНДАТОРОВ?

- Договоры аренды будут работать до того срока, до которого заключены. То есть если в этом году заключили договор аренды на 10 лет, то это дополнительный мораторий на продажу участка на этот срок.

- Арендаторы имеют преимущественное право выкупа земли. Если владелец земли захочет ее продать, то обязан в первую очередь предложить арендатору, а уже потом выходить на рынок.

СКОЛЬКО БУДЕТ СТОИТЬ ГЕКТАР ЗЕМЛИ?

- Гектар земли должен стоить не менее 27,499 грн

- С открытием рынка она будет стоить от $1200 до $1500. Со временем земля будет расти в цене.

СКОЛЬКО СТОИТ ЗЕМЛЯ В ЕВРОПЕ?

Самая дорогая земля - в Швейцарии. Гектар стоит $70 тыс., в Нидерландах - $63,7 тыс., Чехия, Австрия - $42 тыс., Ирландия – $39 тыс., Германия - $32 тыс., Польша - $10 тыс.

КТО БУДЕТ КОНТРОЛИРОВАТЬ РЫНОК?

- Госгеокадастр будет контролировать оборот земель и смену собственников

- Антимонопольный комитет - количество купленной земли и использование

ПОЧЕМУ ДЕЙСТВУЕТ МОРАТОРИЙ?

Мораторий ввели в 2001 году, когда распаевали государственную землю и составляли Земельный кодекс. Чтобы избежать продажи на несформированном рынке, ввели мораторий. За 18 лет моратория это стало вопросом политическим.

Мораторий продолжали 10 раз за время независимой Украины.

$50 млрд

может получить Украина от продажи земли. В первую очередь эти деньги должны улучшить ситуацию в селах: там будут созданы новые рабочие места, инвесторы будут вкладывать средства в инфраструктуру.

×