Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) изменил стратегию кредитования украинских банков, выдав крупнейшим банкам с иностранным капиталом – "Райффайзен Банк Аваль" и Укрсоцбанку – займы на ипотечные программы.
Это означает, что наличие у банков зарубежных акционеров в условиях мирового кризиса ликвидности совсем не гарантирует им доступ к дешёвым и длинным деньгам, говорят эксперты. Сам же факт обращения к ЕБРР банков из топ-5 подтверждает, что другим кредитным учреждениям будет ещё сложнее сохранить свои позиции на ипотечном рынке, пишет газета "Коммерсантъ-Украина".
Совет директоров Европейского банка реконструкции и развития 12 мая решил предоставить долгосрочные валютные займы двум крупнейшим украинским финансовым учреждениям с иностранным капиталом.
"Райффайзен Банк Аваль", занимающий вторую позицию по активам и принадлежащий австрийской группе Raiffeisen Int., получит на свою ипотечную программу 125 млн долларов. Субординированный кредит в размере до 75 млн долларов (включается в капитал) будет выдан сроком до десяти лет, ипотечный кредит на 50 млн долларов – до семи лет.
А Укрсоцбанку, четвёртому по активам, купленному итальянской группой UniCredit, ЕБРР решил предоставить долгосрочный кредит на ипотеку на 65 млн долларов.
В ЕБРР, который ранее сотрудничал в основном с крупными и средними банками, своё решение оставили без комментариев. По информации издания, решение совета должны одобрить акционеры ЕБРР.
Банкиры объясняют решение привлечь займы у ЕБРР намерением диверсифицировать источники финансирования и опровергают дефицит валютных средств.
"Задача любого банка – диверсифицировать риски и при выдаче кредита, и при привлечении. Если банк берёт займы только у материнской структуры, он не является самостоятельным финучреждением", – пояснил заместитель председателя правления "Райффайзен Банк Аваль" Виктор Горбачёв.
Директор департамента по работе с финучреждениями "Райффайзен Банк Аваль" Виктория Масная отмечает, что ЕБРР предоставляет долгосрочные ресурсы на ипотеку, которые нельзя получить из других источников.
"Взять деньги – хорошо, особенно в сегодняшней ситуации с ликвидностью на мировых рынках, потому что у нас всегда есть куда их разместить, – говорит директор казначейства Укрсоцбанка Феликс Инденбаум. – Если этот кредит возьмём не мы, то возьмёт кто-то из наших конкурентов". Оба банка входят в топ-3 украинского рынка ипотечного кредитования. Эксперты отмечают, что займы ЕБРР становятся одной из немногих возможностей развития ипотеки в Украине.
"ЕБРР предлагает привлекать кредиты на довольно длительные сроки. Сейчас такие займы можно получить только через евробонды или прямые кредиты от материнских структур", – рассказывает аналитик ИК Dragon Capital Олег Пронин. Но сейчас даже иностранные банки не могут гарантировать постоянный приток денег в украинские "дочки".
"Изымается денежная масса, и даже у крупных банков есть проблемы с ликвидностью. А материнские банки не резиновые", – говорит заместитель председателя правления банка "Финансы и Кредит" Сергей Борисов.
Учитывая, что уже и крупные игроки ипотечного рынка нуждаются в средствах ЕБРР, средним банкам будет особенно сложно работать в этом сегменте. По словам председателя правления банка "Контракт" Александра Бродского, небольшим банкам и раньше трудно было занимать деньги на внешних рынках, а теперь им придётся прекратить ипотечное кредитование: "Если нет источника финансирования, то бизнес замораживается".
Однако даже привлечение кредита в условиях, сложившихся на мировых рынках ипотеки, можно считать хорошей новостью. Тем более, что кредиты выданы банкам, которые в Украине традиционно считались лидерами в ипотеке: на начало 2008 года на их долю приходилось 45,6% от всех выданных ипотечных кредитов.
Однако даже эти им не помогло: с недавнего времени ряд украинских банков, среди которых УкрСиббанк, Райффайзен Банк Аваль и Укрсоцбанк, прекратили выдачу долгосрочных кредитов в гривне.
Другие же банки, которые готовы предоставить кредит на жилье, установили заоблачные проценты. К примеру, в ПриватБанке выдают ипотечные кредиты в гривне под 22,9% годовых, под 25% можно взять гривневый заем в Уникредит Банке. Немного лучше условия в банке "Финансы и Кредит", где ставка составляет 19,2%, и ОТП Банке - 18,2% годовых, сообщает Newsru.ua.
8 
79692
Комментарии