Золотые квадратные метры: какое жилье покупают и арендуют украинцы

Сейчас высокий спрос на загородные дома. Даже во время локдауна был меньше. Тогда люди арендовали дом, жили там несколько месяцев. Выясняли для себя, что логистика очень важна – не удобно возить детей в школу, садик, на кружки. Поэтому возвращались жить в город. В настоящее время на фоне отключений света, ракетных обстрелов крупных городов, растет спрос на аренду загородной недвижимости. С отоплением там проще, кроме обычных котлов в большинстве домов есть альтернативные – дровяные, мазутные печки и т.д. Люди стремятся к автономности, чтобы не зависеть от внешних факторов.

Что касается купли-продажи недвижимости, то в долларах цены почти не изменились, по сравнению с февралем прошлого года. Если считать в гривне – стоимость жилья возросла почти вдвое. Трехкомнатная квартира площадью почти 100 квадратов в спальном районе Киева в новом доме до полномасштабной войны стоила 100 тысяч долларов. Сегодня за нее просят почти столько же. Но если считать в национальной валюте, раньше такое жилье стоило 2,5 миллиона гривен. Сейчас это более 4 миллионов.

Тех, кто сейчас покупает квартиры, можно условно поделить на две категории. Первая – те, у кого вопрос приобретения недвижимости стал критически важным. Жилье нужно срочно. Покупают квартиры в основном на вторичном рынке, первичный почти замер. Вторая категория – те, кому доступно кредитование по государственным программам "Доступное жилье" или "еОселя". Воспользоваться ими могут военные, медики, весь сектор, работающий на оборонную промышленность.

Самый большой спрос традиционно на однокомнатные квартиры. Далее – двухкомнатные и трехкомнатные.

На стоимость влияет возраст жилья – старый или новый фонд. К примеру, трехкомнатная квартира площадью 80 "квадратов" в старом доме в среднем будет стоить 800 долларов за метр квадратный. В доме нового фонда подобное жилье – улучшенной планировки. Там обычно есть два санузла, большая кухня. Да и сама квартира большей площади. Поэтому квадратный метр будет стоить в среднем 1000 –1100 долларов, в зависимости от качества ремонта. Но за сколько действительно будет продано жилье, знает только покупатель, продавец и риэлтор.

Отделы продаж предлагают разные цены, но люди не покупают. Несмотря на то, что эти дома введены в эксплуатацию, никто не хочет вкладываться в ремонт. Потому что люди не понимают, что будет дальше. Поэтому не спешат тратить сбережения.

На западе Украины строительство жилья идет полным ходом, там покупают недвижимость. В Киеве почти все строительство простаивает.

Есть такие случаи. Люди уехали и понимают, что возвращаться в Украину уже не будут. Были клиенты, которые из-за границы "Новой почтой" отправляли нам документы, ключи от квартиры, доверенности на продажу.

В основном, те, кто продает сейчас жилье, хотят переехать в более безопасное место. Или сменить квартиру на дом. А вот желающих покупать недвижимость в разы меньше. Также продают жилье люди, имеющие в собственности несколько объектов недвижимости. Хотят иметь деньги на случай обострения ситуации. Есть рисковые люди, скупающие сейчас хорошую недвижимость в прифронтовых регионах по низкой цене. После войны надеются ее продать подороже. Такие люди существовали всегда, риск – это их бизнес.

Чем лучше ситуация на фронте – тем больше спрос на жилье. А чем выше спрос, тем выше цены. Всё зависит от хода боевых действий.

В Киеве спрос есть. Он немного больше, чем был в начале боевых действий. На рынок также влияет сезонность. Ближе к весне он начинает оживляться. Люди, работавшие зимой в городе, едут в меньшие города, села. Ибо начинается посевная, огороды. Квартиры освобождаются, цены снижаются. Заселяются новые квартиранты.

Обычно люди просят найти квартиру возле метро, чтобы всем членам семьи было удобно добираться на работу, учебу. Начинаем предлагать разные варианты, где есть прямые маршрутки или вообще можно пешком добраться до нужного места. Тогда метро отходит на задний план. Сейчас появилась новая категория клиентов, которые ищут квартиру возле метро, чтобы использовать его как укрытие во время обстрелов. Обычно они ищут жилье на низком этаже, с газом.

Когда начались отключения электроэнергии, интенсивные обстрелы, снизился спрос на жилье на высоких этажах. Такая недвижимость немного подешевела. Но когда графики отключений стали более четкими и прогнозируемыми, квартиры на высоких этажах снова начали активнее арендовать. Люди поняли, что отключение света не так сильно влияет на их жизнь. Большинство проводят большую часть дня на работе. Накануне Нового года сдали квартиру на верхнем этаже за 16 тысяч гривен. Но при условии, что после окончания отопительного сезона аренда обойдется в 20 тысяч. Сейчас стоимость ниже, потому что высокие коммунальные. Это устроило и хозяина жилья, и арендатора.

Каждый арендодатель имеет свой идеальный портрет арендатора жилья. Раньше часто не хотели брать с животными, или хотели, чтобы жила пара в официальном браке. Если в квартире было зарегистрировано три человека, то искали столько же квартирантов. На сегодняшний день видим более лояльное отношение к квартирантам. В частности, к переселенцам. Если люди едут из горячих точек, то их берут и с животными, и с лежачими родственниками. Также заселяют большими семьями.

Первое место по популярности делят Киев и западные области страны. Центральная Украина на втором. Самый мощный рынок аренды всегда находился в столице, Одессе, Днепре, Харькове.

Все зависит от дома, качества наполнения, года постройки, наличия альтернативных источников отопления, электроэнергии. Дом на 100-120 "квадратов" построенный лет 10 назад, с печью или твердотопливным котлом в среднем обойдется в 20-25 тысяч гривен в месяц. Это возле Киева. В других областях такая недвижимость будет стоить дешевле. В селах можно арендовать дома с печным отоплением за 5-6 тысяч гривен.