В Верховной Раде готовят первый этап реформы рынка аренды жилья, который предусматривает вывод его из тени путем снижения налоговой нагрузки для владельцев квартир до 10% - по 5% НДФЛ и военного сбора.
Сейчас добросовестные арендодатели платят 18% НДФЛ и 5% военного сбора, то есть в общей сложности 23%. Об этом в интервью OBOZ.UA сообщила глава парламентского Комитета по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк. Она подчеркнула, что именно высокая налоговая нагрузка является ключевой причиной тенизации рынка.
По словам Шуляк, данные Государственной налоговой службы за 2024 год свидетельствуют, что лишь около 900 физических лиц задекларировали доходы от сдачи жилья в аренду, тогда как реальный объем рынка значительно больше.
В настоящее время в парламенте уже зарегистрирован законопроект, который предусматривает снижение ставки НДФЛ для арендодателей до 5%. В то же время военный сбор останется в силе - его действие продлено еще на три года после завершения военного положения, соответствующий закон уже подписан президентом Владимиром Зеленским.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Чем дальше на запад, тем дороже: в Ужгороде самые высокие цены на аренду квартир на фоне сокращения предложения
Реформа предусматривает поэтапные изменения, в частности:
снижение налоговой нагрузки;
стимулирование выхода рынка аренды из тени;
внедрение европейских правил.
Шуляк отмечает, что ставка 5% должна стать стимулом для легализации доходов. По ее словам, официальная аренда дает доступ к кредитам, формирует финансовую историю и позволяет получать ипотеку или автокредиты.
Она также подчеркнула, что военный сбор направляется на финансирование сектора безопасности и обороны.
Что касается возможного роста цен на аренду, Шуляк считает, что решающим фактором является рыночный спрос и платежеспособность, а не налоги. По ее словам, даже если владельцы закладывают расходы в стоимость аренды, слишком высокая цена приводит к простою жилья, поэтому рынок в конечном итоге ее корректирует.
В Украине определили наименее доступный город с точки зрения соотношения цен на аренду и уровня зарплат.
Ужгород - некогда самый маленький областной центр самой молодой области Украины - по итогам марта 2026 года значительно опережает другие областные центры. Теперь это наименее доступный город в Украине на рынке аренды жилья.
Согласно исследованию DIM.RIA и Robota.ua, временное пользование однокомнатной квартирой в Ужгороде поглощает более 90% дохода.
Средняя стоимость аренды в Ужгороде - около 20,5 тыс. грн. При этом в Закарпатье по сравнению со столицей Украины несколько ниже уровень зарплат.
2 
8642
Комментарии