Для всех сегментов коммерческой недвижимости 2015 год выдался непростым. Экономическая нестабильность в стране и сокращение деловой активности, повлияли на рынок недвижимости не лучшим образом, но в сложившейся ситуации можно выделить и несколько позитивных моментов
Анализ офисной недвижимости в Киеве
Рынок офисной недвижимости столицы пополнился новыми бизнес-центрами всего лишь на 64 тыс.м², за счет шести основных объектов, введенных в эксплуатацию:
- БЦ на Голосеевском проспекте, 132 (GLA - 15,3 тыс.м²);
- БЦ на ул. Верхний Вал, 10 (GLA - 10 тыс.м²);
- БЦ на ул. Дорогожицкая, 8 (GLA - 8 тыс.м²);
- БЦ на ул. Горького, 46 (GLA - 8 тыс.м²);
- БЦ на Краснозвездном проспекте, 56 (GLA - 12 тыс.м²);
- БЦ на ул. Нововокзальная, 3 (GLA - 5,5 тыс.м²).
Общие же показатели предложений всех офисных помещений в совокупности составили порядка 1745 тыс.м².
Деловая активность в сегменте офисной недвижимости в первой половине 2015 года осуществлялась за счет пересмотра условий аренды и пролонгации ранее заключенных договоров, но со второй половины года рынок немного оживился за счет переездов компаний в новые более качественные офисные помещения. Также немалую долю офисных помещений поглотили IT компании (48%) и FMCG компании (14%). Таким образом, в 2015 году общее поглощение на рынке офисной недвижимости составило около 50 тыс.м², что на 70% выше аналогичных показателей за 2014 год." – отметил Денис Седаков, директор компании New City Developers.
Анализ торговой недвижимости в Киеве
Так же, как и в сегменте офисной недвижимости, объемы строительства торговых площадей значительно уменьшились, а введение в эксплуатацию отдельных объектов было перенесено на более поздние сроки.
Основными объектами торговой недвижимости, введенными в эксплуатацию в 2015 году, стали:
- ТЦ Novus по ул. Здолбуновская, 7-г (GLA - 13,56 тыс.м²);
- ТРЦ New Way по ул. А.Вербицкого (GLA - 3,0 тыс.м² (в 2015 году объект был введен в эксплуатацию частично));
- Аутлет-городок "Мануфактура" по Обуховскому шоссе-2 (GLA - 6,6 тыс.м²).
Общее предложение всех торговых площадей на рынке коммерческой недвижимости достигло отметки 1,072 млн.м².
По сравнению с 2014 годом, в 2015 году арендные ставки в сегменте торговой недвижимости понизились на 21%. За торговые секции от 100м² до 200м², в наиболее популярных ТЦ и ТРЦ г. Киева, средние ставки достигли отметки 55 $/м²/месяц.
Уровень вакантности торговых площадей в 2015 году практически остался на прежнем уровне и составил всего лишь 7,5%, а в сегменте стрит-ритейла, в Пассаже по ул. Крещатик, вакантность даже понизилась." - рассказал нам Денис Седаков.
Подробный анализ смотрите на сайте Коммерческая недвижимость
4 
8642
Комментарии