У Тернопіль не пускають чужих будівельників

 

Минулого року квартир у Тернополі збудували більше, ніж у "золоті часи" соціалізму — 105 тис. кв. м. В основному будують за кошти заробітчан з Італії та Португалії — вихідців із сіл області. Такі є чи не в кожній родині. Селяни і досі переконані, що міське життя легке й красиве. Попит спричинив зростання цін.

Покупці впевнені: будівельники завищують ціни.

— Мій чоловік Миросько тепер в Італії, — розповіла Марія Поробок, 37 років, вчителька із села Ілавче, що за 35 км від Тернополя. — Мама теж там на заробітках. За п"ять років назбирали грошей. Нам порадили вклаcти у квартиру в Тернополі. Потім її можна вигідно перепродати.

Два-три роки тому в місті пропонували вкладати в будівництво нового житла по $320–350 за кв. м. Новосілля обіцяли за два роки. "Потерпимо, зате житимемо в нових, просторих квартирах", утішали себе інвестори. За кілька місяців їм повідомляли: треба доплатити. Додаткові внески "на водогін", "на асфальт", "на дитячий майданчик" збільшують вартість квартири наполовину. Марія Поробок підрахувала, що "квадрат" квартири в Березовиці (селище на околиці Тернополя) вже потягнув на $530. Компанія "Укрбудінвест" обіцяє здати шестиповерхівку лише за рік.

— У Тернополі працює 35 будівельних фірм, переважно дрібних, які заманювали клієнтів дешевим "квадратом" по 300–320 доларів, а потім накручували мало не подвійну ціну, — пояснює 47-річний Орест Муц, депутат міськради попереднього скликання, тепер — депутат Верховної Ради. — Реальна собівартість квадратного метра в Тернополі на початку року була на рівні 250 доларів.

Не згоден із ним голова правління ВАТ "Тернопільбуд" Василь Лило, 49 років. Торік його компанія здала половину тернопільських новобудов. Пальне і газ стрімко подорожчали, цемент продають по 310—330 грн за тонну — на 150 грн дорожче, ніж у грудні 2005-го. Подорожчали будматеріали, відтак і житло. А ціна $600 за "квадрат" закладена з невеликим запасом, щоб не довелося стягувати з покупців нових платежів, пояснює Василь Лило.

Керівники місцевих будівельних фірм сидять у міськраді

Хай там як, а в більшості міст ціни скромніші. Метр у рівненській новобудові коштує $549, повідомили в управлінні капітального будівництва Рівненського міськвиконкому. У Черкасах компанія "Дніпровський круг" продає квартири у готовій 13-поверхівці на Набережній Дніпра по $569 за "квадрат" (рік тому було $500).

— Могло бути й дешевше, але ми платимо місту за під"єднання до мереж, за оренду ділянки під будовою, — розповів директор черкаської філії компанії Костянтин Мокрушин, 28 років.

Квадратний метр у харківській новобудові, яку звела фірма "Будівельний альянс "Моноліт", у травні продавали по $545. У Дніпропетровську беруть по $510. Метр столичної новобудови від "Київміськбуду" на вул. Строкача обійдеться в $980. Але монолітно-каркасна 24-поверхівка простоїть довше. У будинку три швидкісні ліфти. Тернопільські новобудови на п"ять-сім поверхів будують без ліфтів і сміттєпроводів. Квартири у Києві, Черкасах, Харкові, Житомирі й Дніпропетровську, на відміну від Тернополя, здають із готовим опаленням і теплоізоляцією зовнішніх стін.

Збити ціну можна. Варто дозволити будувати в Тернополі компаніям з інших міст, переконаний Орест Муц. "Київміськбуд" пропонував свої послуги кілька років тому. Але тернопільські чиновники не захотіли. Бо керівники місцевих будівельних фірм сидять у міськраді. Один із них, директор тернопільської фірми "Будівельник" Зеновій Щепановський, перед виборами оприлюднив свою зарплату — 109 тис. грн. Місто отримало шок. І зробило висновки.

— Тернопіль має проводити відкриті торги на земельні ділянки і конкурси проектів, — каже депутат міськради минулого скликання Василь Богачук, 45 років. — Досі землю безплатно роздають своїм.

Великі міста вже два роки продають ділянки під забудову на відкритих торгах або здають в оренду. У сусідньому Львові за гектар міської землі на житломасиві забудовники ладні викласти 2,5 млн грн. При цьому "квадрат" житла коштує ті ж $600.

За останні місяці інтерес до новобудов у Тернополі послабшав. На квартири по $50–70 тис. заробітчанських капіталів не вистачає. Зменшилася кількість укладених місцевими ріелторами угод — зі 150 до 100, а ціни не змінилися. Таке повідомили в агентстві "Перший центр нерухомості". Хоча восени попит може підвищитися, каже директор агентства Тетяна Глогусь, 50 років.

Щоб не переплачувати, грошовитим тернополянам значно вигідніше будуватись у передмістях. Тоді житло обійдеться в $220–300 за кв. м. Землю під забудову продають по $1–3 тис. за сотку.

дані: "ГПУ"

"Академічне" передмістя Вінниці

700 тис кв. м житла побудують у передмісті біля Вінницького державного аграрного університету концерн "Поділля" і холдингова компанія "Киїміськбуд". У житловому районі "Академічний" на 85 га зведуть півсотні багатоповерхівок на 7 тис. квартир, дві школи, п"ять дитячих садків, спорткомплекс і магазини. У будівництво інвестують 1,3 млрд грн. До 2007 року прокладуть сюди тролейбусну лінію завдовжки 5 км. На це піде ще 4,5 млн грн.

Юрій БАСЮК

×