З 1 серпня в Україні змінюється порядок укладання угод купівлі-продажу нерухомості. Продавець мусить замовляти оцінку об'єкту лише в компаній, які мають відповідну ліцензію. Цього вимагає постанова Кабінету Міністрів №231 від 4 березня 2013 року.
— Відбувається монополізація чергового ринку — ринку оцінщиків, — каже Сергій Костецький, аналітик компанії "СВ-девелопмент". — Це саме держава вже намагалася зробити, але зараз це роблять законно — підготували постанову Кабміну, внесли до Верховної Ради відповідний законопроект. Останній, правда, рада не прийняла.
Що зміниться з 1 серпня?
— Оцінювачі змушені здати іспити, кожна компанія має підтвердити стандарти якості й отримати ліцензію. У єдиній електронній системі зберігатимуться всі оцінки об'єктів нерухомості. Дані автоматично потраплять у податкову, мін'юст, нотаріусам. Чиновники створюють такі умови, щоб на ринку працювали лише свої. Оцінщики екзамен здати можуть, а от купити програму за 500 тисяч гривень під силу тільки деяким. Невідомо, як це все працюватиме з 1 серпня. Щоб постанова діяла, треба прийняти закон. Зараз постанова є, а підтверджуючого закону нема.
Люди відчують зміни?
— Подорожчає оцінка нерухомості. Зараз вона коштує 300-400 гривень, а вартуватиме 3-4 тисячі. За оцінку будинку вартістю понад 300 тисяч гривень оцінщик може запросити 50 тисяч. Всі оціночні компанії будуть належати одній людині, обійти їх не вдасться. Держава все робить так, щоб із людей більше здирати грошей. Думаю, квартири оцінюватимуть вище ринкової ціни, щоб продавці платили більше податків. Якщо зараз квартиру вартістю 50 тисяч доларів оцінять удвічі дорожче — то продавець не погодиться, замовить іншу оцінку. З 1 серпня це буде неможливо. Крім того, оцінщики можуть оцінювати великі ділянки державної землі за безцінь. Не виключаю, що це елемент схеми дерибану.
4 
35413
Коментарі
2