У холодну пору дачі продають дешевше

 

"Ми вирішили продати дачу — потрібні гроші на операцію дружині. Та й часу немає туди їздити", — розповідає житель столичної Оболоні Валерій Павлюк, 54 роки.

За оголошенням подзвонили четверо. Пропонували $4–4,5 тис. Улітку за 10 соток із будинком 4 на 6 м у дачному кооперативі Павлюка, що за 36 км від Києва, неподалік Вишняків (зупинка приміських електричок у Фастівському районі) давали $7 тис. У лютому він сторгувався за 5.

Дачі поблизу Бучі (Києво-Святошинський р-н, 18 км від столиці) у лютому продають по $22-25 тис., на 27% дешевше, ніж у червні 2006-го. У Хотянівці (Вишгородський район, 15 км від Києва) — по $27 тис. Зазначають, що можна торгуватися. А влітку просили не менш як $35 тис.

Нині дачі стоять пусткою. До літніх будиночків навідуються грабіжники та бомжі. Можуть навіть спалити. Зимою така нерухомість не користується попитом, тому й ціни падають. Купівлю відкладають до теплої пори. У лютому в столичному агентстві нерухомості "Ольвія" купували дачні ділянки з житловими будинками, в яких можна жити зимою. На них ціни сталі.

— Ділянки з капітальними будинками в Макарівському районі ми продавали по 58 тисяч доларів, — розповідає 45-річна Ганна Хоменко, провідний фахівець агентства. — Сьогодні возила людей дивитися дачу в Процеві (26 км від міста). Є газ і електрика. 11 соток з капітальним будинком десь на 100 квадратів. Клієнти погодилися заплатити 65 тисяч доларів. Найбільше їм сподобалося, що від будинку до затоки Дніпра — 100 метрів.

Від будинку до затоки Дніпра — 100 метрів

29-річний Андрій Хоменко оселився в дачному селищі біля Глевахи, що за 26 км від Києва в напрямі Василькова. Має 11 соток із літнім будинком 4,5 на 7 м. Щовечора повертається сюди з роботи. Чоловік народився на Полтавщині. Сім років тому закінчив сільгоспакадемію. Відтоді працює в столиці. Раніше орендував готельки й кімнати.

Чоловік назбирав $7 тис. Підрахував, що таку ж суму віддав за наймане житло за 3 роки. Тому вирішив вирішив придбати бодай якийсь дах над головою.

— Тутешнім дачам по 30–40 років. Багато пенсіонерів перебираються сюди, залишаючи дітям квартири в Києві. В мене сусід такий. Він зимує на дачі. Наглядає за моєю хатою, доки я на роботі.

Сьогодні в Глевасі можна знайти ділянки 0,10 га на околиці дачного селища за $9 тис. А навесні 2006-го сусіди Андрія Хоменка за $18 тис. продали ділянку з невеликою дерев"яною хатою. По воду треба ходити до колонки, газу нема. До залізниці — півгодини пішки. Взимку за такі дачі в Снітинці просили $6 тис. Фастівською електричкою туди їхати на 20 хв довше.

Купуючи дачу, як правило, звертають увагу на відстань від Києва, зручні дороги та мальовничі околиці.

— У пониззі Дніпра і Десни ґрунтові води часто стоять за метр від поверхні, — застерігає Олександр Піпіч, 51 рік, керівник столичної агенції нерухомості "Веста". — Фундамент на таких ділянках мокнутиме. Будинок буде сирим. От тому в Пухівці, хоча вона й близько до Києва, ціни низькі. Є такі і в Бучі. За таку ділянку не варто платити більше ніж 1500 доларів за сотку. Хоча там, де підземні води глибоко, — земля коштує і 5 тисяч. Садиби з високими ґрунтовими водами годяться хіба що для городництва.

Дешево продають і дачі за Броварами та Борисполем. Місцевість там рівнинна, не мальовнича, пояснює Олександр Піпіч. Ці землі купують переважно для городництва. На лівобережжі, за 50 км від Києва, є дачі дешевше ніж $10 тис. Ділянку з будинком на 54 кв. м в селі Райківщина (Яготинський р-н Київської області), за 100 км від Києва, продають за $8 тис. Тут є газ та електрика, дорога висипана щебнем. Електричкою Київ—Яготин добираються 2 год. У селах за Кагарликом дешево продають сільські хати без газу — по $3,5–5 тис. від метро Видубичі автобусом — 1,5–2 год.

Навесні садові ділянки з будинками за 30-40 км від столиці розбиратимуть по $30 тис., запевняє ріелтор Ганна Хоменко.

Котеджі на березі Дніпра можуть знести

Дачні ділянки уздовж Дніпра на столичних Осокорках забудовують багатоповерховими котеджами. Маєтки неподалік Південного мосту і станції метро Славутич продають по $220–360 тисяч. За кв. метр правлять $1100–1300. Дешево, як для Києва. Квадрат у багатоповерхівках біля сусідньої станції метро Осокорки вдвічі дорожчий. Більшість котеджів збудовані незаконно, з порушенням містобудівних норм. Зводити житлові будинки чи дачі ближче ніж за 100 м від берегової лінії заборонено, кажуть у Головному управлінні містобудування й архітектури Київської міськдержадміністрації. Посадовці знають про порушення правил забудови на Осокорках. Проте поки що цю територію не чіпають. За 6–7 років почнуть будувати набережну й автодорогу вздовж Дніпра. Тоді всі об"єкти незаконної забудови знесуть без компенсації.

×