Середа, 28 лютого 2007 16:59

У холодну пору дачі продають дешевше

 

"Ми вирішили продати дачу — потрібні гроші на операцію дружині. Та й часу немає туди їздити", — розповідає житель столичної Оболоні Валерій Павлюк, 54 роки.

За оголошенням подзвонили четверо. Пропонували $4–4,5 тис. Улітку за 10 соток із будинком 4 на 6 м у дачному кооперативі Павлюка, що за 36 км від Києва, неподалік Вишняків (зупинка приміських електричок у Фастівському районі) давали $7 тис. У лютому він сторгувався за 5.

Дачі поблизу Бучі (Києво-Святошинський р-н, 18 км від столиці) у лютому продають по $22-25 тис., на 27% дешевше, ніж у червні 2006-го. У Хотянівці (Вишгородський район, 15 км від Києва) — по $27 тис. Зазначають, що можна торгуватися. А влітку просили не менш як $35 тис.

Нині дачі стоять пусткою. До літніх будиночків навідуються грабіжники та бомжі. Можуть навіть спалити. Зимою така нерухомість не користується попитом, тому й ціни падають. Купівлю відкладають до теплої пори. У лютому в столичному агентстві нерухомості "Ольвія" купували дачні ділянки з житловими будинками, в яких можна жити зимою. На них ціни сталі.

— Ділянки з капітальними будинками в Макарівському районі ми продавали по 58 тисяч доларів, — розповідає 45-річна Ганна Хоменко, провідний фахівець агентства. — Сьогодні возила людей дивитися дачу в Процеві (26 км від міста). Є газ і електрика. 11 соток з капітальним будинком десь на 100 квадратів. Клієнти погодилися заплатити 65 тисяч доларів. Найбільше їм сподобалося, що від будинку до затоки Дніпра — 100 метрів.

Від будинку до затоки Дніпра — 100 метрів

29-річний Андрій Хоменко оселився в дачному селищі біля Глевахи, що за 26 км від Києва в напрямі Василькова. Має 11 соток із літнім будинком 4,5 на 7 м. Щовечора повертається сюди з роботи. Чоловік народився на Полтавщині. Сім років тому закінчив сільгоспакадемію. Відтоді працює в столиці. Раніше орендував готельки й кімнати.

Чоловік назбирав $7 тис. Підрахував, що таку ж суму віддав за наймане житло за 3 роки. Тому вирішив вирішив придбати бодай якийсь дах над головою.

— Тутешнім дачам по 30–40 років. Багато пенсіонерів перебираються сюди, залишаючи дітям квартири в Києві. В мене сусід такий. Він зимує на дачі. Наглядає за моєю хатою, доки я на роботі.

Сьогодні в Глевасі можна знайти ділянки 0,10 га на околиці дачного селища за $9 тис. А навесні 2006-го сусіди Андрія Хоменка за $18 тис. продали ділянку з невеликою дерев"яною хатою. По воду треба ходити до колонки, газу нема. До залізниці — півгодини пішки. Взимку за такі дачі в Снітинці просили $6 тис. Фастівською електричкою туди їхати на 20 хв довше.

Купуючи дачу, як правило, звертають увагу на відстань від Києва, зручні дороги та мальовничі околиці.

— У пониззі Дніпра і Десни ґрунтові води часто стоять за метр від поверхні, — застерігає Олександр Піпіч, 51 рік, керівник столичної агенції нерухомості "Веста". — Фундамент на таких ділянках мокнутиме. Будинок буде сирим. От тому в Пухівці, хоча вона й близько до Києва, ціни низькі. Є такі і в Бучі. За таку ділянку не варто платити більше ніж 1500 доларів за сотку. Хоча там, де підземні води глибоко, — земля коштує і 5 тисяч. Садиби з високими ґрунтовими водами годяться хіба що для городництва.

Дешево продають і дачі за Броварами та Борисполем. Місцевість там рівнинна, не мальовнича, пояснює Олександр Піпіч. Ці землі купують переважно для городництва. На лівобережжі, за 50 км від Києва, є дачі дешевше ніж $10 тис. Ділянку з будинком на 54 кв. м в селі Райківщина (Яготинський р-н Київської області), за 100 км від Києва, продають за $8 тис. Тут є газ та електрика, дорога висипана щебнем. Електричкою Київ—Яготин добираються 2 год. У селах за Кагарликом дешево продають сільські хати без газу — по $3,5–5 тис. від метро Видубичі автобусом — 1,5–2 год.

Навесні садові ділянки з будинками за 30-40 км від столиці розбиратимуть по $30 тис., запевняє ріелтор Ганна Хоменко.


Дачі у столиці та області


 N на мапі розташування  від міської межі, км  ціна, $ тис. 
 1  Буча (Києво-Святошинський р-н)
 18  22–40
 2  Вишеньки, Гнідин (Бориспільський р-н)
 18–28
 20–250
 3  Вишняки (Фастівський р-н)
 36  3,5–10
 4  Гвоздів (Васильківський р-н)
 21  30–32
 5  Гавронщина (Макарівський р-н)
 38  11–16
 6  Глеваха (Васильківський р-н)
 24  9–41
 7  Гостомель (Києво-Святошинський р-н)
 5–10  20–65
 8  Загальці (Бородянський р-н)
 51–63
 9,5–20
 9  Зазим"я (Броварський р-н)
 12  60–65
 10  Клавдієве (Бородянський р-н)
 24  16–87
 11  Осещина, Хотянівка (Вишгородський р-н)
 9–15
 27–68
 12  Осокорки (Київ)
 —  35–120
 13  Проців (Бориспільський р-н)
 26  20–190
 14  Романків (Обухівський р-н)
 7  45–91
 15  Русанівські сади (Київ)
 —  55–130
 16  Снітинка (Фастівський р-н)
 54  6–8,4
 17  Шибене (Бородянський р-н)
 44  11–35
 18  Оболонь (Київ)
 5–8
 60–175
 19  Круглик (Києво-Святошинський р-н)
 16  57–70


Котеджі на березі Дніпра можуть знести

Дачні ділянки уздовж Дніпра на столичних Осокорках забудовують багатоповерховими котеджами. Маєтки неподалік Південного мосту і станції метро Славутич продають по $220–360 тисяч. За кв. метр правлять $1100–1300. Дешево, як для Києва. Квадрат у багатоповерхівках біля сусідньої станції метро Осокорки вдвічі дорожчий. Більшість котеджів збудовані незаконно, з порушенням містобудівних норм. Зводити житлові будинки чи дачі ближче ніж за 100 м від берегової лінії заборонено, кажуть у Головному управлінні містобудування й архітектури Київської міськдержадміністрації. Посадовці знають про порушення правил забудови на Осокорках. Проте поки що цю територію не чіпають. За 6–7 років почнуть будувати набережну й автодорогу вздовж Дніпра. Тоді всі об"єкти незаконної забудови знесуть без компенсації.

Зараз ви читаєте новину «У холодну пору дачі продають дешевше ». Вас також можуть зацікавити свіжі новини України та світу на Gazeta.ua

Коментарі

Залишати коментарі можуть лише авторизовані користувачі