Трикімнатні квартири на віддалених житломасивах дешевшають

Однокімнатну квартиру на 12-му поверсі шістнадцятиповерхової панельки на столичній вулиці Героїв Дніпра виставили на продаж 20 січня. Загальна площа помешкання — 34 кв. м, ціна — $100 тис.

Квартири за 7–10 хв. пішки від метро завжди користувалися попитом. Однак однокімнатку досі не продали.

— Такі виставляють на 10–15 тисяч дорожче, — каже 43-річна Наталія Коцюбинська з агентства нерухомості "Асторія-люкс". — Покупців приводила сюди 31 раз. Це рекорд. Раніше найгіршу квартиру купували не більше як після 15 переглядів. А тепер воджу народ на екскурсії.

Попит на більші квартири ще нижчий. У березні 2007-го угод про купівлю-продаж житла укладено на 15–20% менше, аніж рік тому, повідомили в столичній агенції "Планета Оболонь". Звичайні квартири в типових багатоповерхівках 70–80-х оцінюють у $150–350 тис. Мало людей можуть стільки заплатити. Вигідніше купити будинок за містом більшої площі, з садком та городом, а на роботу до столиці добиратися власним авто. Тому клієнти розкуповують землю навіть на відстані до 40 км від Києва, розказує ріелтор. Ділянки вздовж затоки за Оболонню на початку 2007 року продавали по $10–12 тис. за сотку, в березні — на $3–4 тис. дорожче. Швидко розкуповують і квартири в будинках, зданих рік-два тому. Договір про купівлю-продаж квартири на 73 кв. м на шостому поверсі цегляної висотки на непрестижних Вітряних Горах оформила вже після першого огляду, каже Наталія Коцюбинська.

Угод укладають на 20 відсотків менше

Майже не цікавляться квартирами на три кімнати. Тому ціни на них від початку року практично не ростуть. Дешеві трикімнатні — в хрущовках на столичному Лісовому масиві. Їх пропонують по $138 тис., хоча можна знайти й за $120 тис. Найдешевше в Києві, за даними агенції "Благовест", продавали трикімнатну хрущовку на Відрадному — за $93 тис. А на Оболоні житло дорожчає. Трикімнатну на 43 "квадрати" продавали тут за $120 тис. Середня ж ціна — $295 тис.

На $2,5–4 тис. подешевшали помешкання на три кімнати в хрущовках Соцмістечка та Старої Дарниці. В Академмістечку ціна в середньому впала на $5 тис. Однак в Асоціації фахівців із нерухомості України переконують, що столичне житло не дешевшає.

— Торік квартири виставляли на продаж, завищуючи ціну, — запевняє віце-президент Віктор Несін, 41 рік. — Бо ціни в Києві постійно зростали. Тепер же просто вказують реальну ринкову вартість.

У лютому–березні бували випадки, що власники квартири, вже домовившись про купівлю нового житла, ніяк не могли продати свою. Якщо з такими поторгуватись, віддадуть його на 3–5% дешевше. Хоча зазвичай скидають 1%.

— Із березня ціни знову повзуть вгору, — повідомляє виконавчий директор групи компаній "Планета Оболонь" Олексій Котенко, 27 років. — До літа столичні квартири щомісяця дорожчатимуть на 1,5 процента.

Скільки коштують трикімнатні квартири в Києві

дані: АН "Благовест", "ГПУ"

Ціни вказано в доларах

×