Новобудови на віддалених житломасивах Києва дешевшатимуть

Наприкінці 2007-го столичні забудовники повідомили, що вартість квартир у новобудовах зросте на 18–30%. Дорожчає природний газ, а відповідно й будматеріали.

— Нас із жінкою цікавить район по вулиці Ломоносова — батьки недалеко і метро за рік пустять, — каже киянин Андрій Ткач, 31 рік. — Мікрорайон там забудовує "Ліко-холдинг".

У відділі продажу сказали прийти після 20 січня. Тоді будуть відомі нові ціни. Раніше "квадрат" новобудов продавали там по $2,1–2,7 тис.

— Куди ж далі цінам рости? Район віддалений, — дивується Андрій.

Про чергове подорожчання компанії-забудовники заявляють щороку. Так заохочують потенційних клієнтів не відкладати покупку.

Новобудовам не дасть суттєво дорожчати вторинний ринок, запевняє Ігор Однопозов, 42 роки, президент Спілки фахівців із нерухомості Києва.

— Торік ціни на житломасивах майже стояли на місці. Із березня по вересень попиту не було. Кількість угод про купівлю-продаж зменшилася в кілька разів, порівняно з минулими роками. Спекулянти вкладають гроші не в житло, а в земельні ділянки. Так що новобудови істотно не дорожчатимуть. Інакше купуватимуть лише старі квартири.

Однокімнатку біля столичного метро Політехнічний інститут Тетяна Шкорба, 25 років, купила за $88 тис. Вікна квартири на третьому поверсі хрущовки виходять на зоопарк. Площа — 32 кв. м.

— Колишні власники встановили мінімальну ціну, щоб швидше продати, — каже киянка. — Я й не торгувалася. Бо на початку року в цьому районі однокімнатні виставляли по 100 тисяч доларів і вище.

Селитися в обжиту квартиру — краще, переконана Тетяна. Новобудови часто дорожчі, ще й ремонт треба робити.

Найбільше столичні новобудови дорожчали в 2005–2006-му — на 40–60%. А торік — на 10%, підрахували у столичній консалтинговій компанії "Самсон".

— Стрімкого зростання чи падіння не буде й у новому році, — вважає провідний фахівець компанії Віктор Соболь, 29 років. — Повторяться тенденції 2007-го. Тоді ціни зростали навесні та восени, на 0,5–1 відсотків за місяць. А новобудови економ-класу на віддалених околицях — як от Вигурівщина-Троєщина, Харківський масив —у перспективі подешевшають.

Насамперед втратять у ціні старі квартири. Це дасть поштовх до зниження вартості недорогих новобудов — так званого соціального житла, підтверджує Олексій Говорун, 37 років, заступник генерального директора зі стратегічного розвитку та маркетингу компанії "ТММ":

— За умови достатньої пропозиції новобудови економ-класу можуть подешевшати з 2,5 до 2 тисяч доларів за квадратний метр, тобто на 20 процентів.

А нове житло люкс-, бізнес- та преміум-класу у столиці й далі дорожчатиме. Його будують недостатньо, вважають у "ТММ".

Ціни на найдешевші квартири в новобудовах Києва

дані: інтернет-сайт "Недвижимость комфорт"

Киянам обіцяють 20 тисяч квартир

Для соціально незахищених родин столична влада 2008 року закупить 84 помешкання на 50 млн грн. Також почнуть зводити недороге житло в сьомому та восьмому мікрорайонах житломасиву Осокорки на південному Лівобережжі. До 2011-го там оселяться 6,5 тис. родин. Планують звести поліклініку, дві школи та стільки ж дитсадків.
Усього в Києві мають здати 1,43 млн кв. м житла — 20 тис. квартир. Це передбачено програмою соціально-економічного розвитку столиці.

×