Ексклюзиви
Пʼятниця, 18 січня 2008 17:41

Новобудови на віддалених житломасивах Києва дешевшатимуть

Наприкінці 2007-го столичні забудовники повідомили, що вартість квартир у новобудовах зросте на 18–30%. Дорожчає природний газ, а відповідно й будматеріали.

— Нас із жінкою цікавить район по вулиці Ломоносова — батьки недалеко і метро за рік пустять, — каже киянин Андрій Ткач, 31 рік. — Мікрорайон там забудовує "Ліко-холдинг".

У відділі продажу сказали прийти після 20 січня. Тоді будуть відомі нові ціни. Раніше "квадрат" новобудов продавали там по $2,1–2,7 тис.

— Куди ж далі цінам рости? Район віддалений, — дивується Андрій.

Про чергове подорожчання компанії-забудовники заявляють щороку. Так заохочують потенційних клієнтів не відкладати покупку.

Новобудовам не дасть суттєво дорожчати вторинний ринок, запевняє Ігор Однопозов, 42 роки, президент Спілки фахівців із нерухомості Києва.

— Торік ціни на житломасивах майже стояли на місці. Із березня по вересень попиту не було. Кількість угод про купівлю-продаж зменшилася в кілька разів, порівняно з минулими роками. Спекулянти вкладають гроші не в житло, а в земельні ділянки. Так що новобудови істотно не дорожчатимуть. Інакше купуватимуть лише старі квартири.

Однокімнатку біля столичного метро Політехнічний інститут Тетяна Шкорба, 25 років, купила за $88 тис. Вікна квартири на третьому поверсі хрущовки виходять на зоопарк. Площа — 32 кв. м.

— Колишні власники встановили мінімальну ціну, щоб швидше продати, — каже киянка. — Я й не торгувалася. Бо на початку року в цьому районі однокімнатні виставляли по 100 тисяч доларів і вище.

Селитися в обжиту квартиру — краще, переконана Тетяна. Новобудови часто дорожчі, ще й ремонт треба робити.

Найбільше столичні новобудови дорожчали в 2005–2006-му — на 40–60%. А торік — на 10%, підрахували у столичній консалтинговій компанії "Самсон".

— Стрімкого зростання чи падіння не буде й у новому році, — вважає провідний фахівець компанії Віктор Соболь, 29 років. — Повторяться тенденції 2007-го. Тоді ціни зростали навесні та восени, на 0,5–1 відсотків за місяць. А новобудови економ-класу на віддалених околицях — як от Вигурівщина-Троєщина, Харківський масив —у перспективі подешевшають.

Насамперед втратять у ціні старі квартири. Це дасть поштовх до зниження вартості недорогих новобудов — так званого соціального житла, підтверджує Олексій Говорун, 37 років, заступник генерального директора зі стратегічного розвитку та маркетингу компанії "ТММ":

— За умови достатньої пропозиції новобудови економ-класу можуть подешевшати з 2,5 до 2 тисяч доларів за квадратний метр, тобто на 20 процентів.

А нове житло люкс-, бізнес- та преміум-класу у столиці й далі дорожчатиме. Його будують недостатньо, вважають у "ТММ".


Ціни на найдешевші квартири в новобудовах Києва


 Район  Вартість, грн/кв. м

травень 2007
 Вартість, грн/кв. м

січень 2008
 Компанія-забудовник
 Бортничі  —  7600  Житло-інвест
 Вигурівщина-Троєщина
9350

7500
 9350

8061
 МЖК Оболонь

Київміськбуд
 Голосіїв  11000


 10500

8500
 Ліко-холдинг, Форум-інвест

Житло-інвест
 Микільська Борщагівка  8500

8300
 7000

8500
 Національна будівельна компанія

ДВК
 Мінський масив  7600  8500
 ДВК, Столиця
 Нова Дарниця  7500  9000  Укрреставрація
 Оболонь 13500
 10 100  Столиця
 Позняки  7680

8400
 8250

9200
 Київміськбуд

Градострой
 Солом"янка  9600  10200  Українська будівельна компанія
 Коцюбинське  6615  10 150  Регіональні будівельні інвестиції

дані: інтернет-сайт "Недвижимость комфорт"


Киянам обіцяють 20 тисяч квартир

Для соціально незахищених родин столична влада 2008 року закупить 84 помешкання на 50 млн грн. Також почнуть зводити недороге житло в сьомому та восьмому мікрорайонах житломасиву Осокорки на південному Лівобережжі. До 2011-го там оселяться 6,5 тис. родин. Планують звести поліклініку, дві школи та стільки ж дитсадків.
Усього в Києві мають здати 1,43 млн кв. м житла — 20 тис. квартир. Це передбачено програмою соціально-економічного розвитку столиці.

Зараз ви читаєте новину «Новобудови на віддалених житломасивах Києва дешевшатимуть». Вас також можуть зацікавити свіжі новини України та світу на Gazeta.ua

Коментарі

1

Залишати коментарі можуть лише авторизовані користувачі

Погода