Якщо ви не займаєтеся приватним бізнесом, то напевно чули від відчайдушних знайомих — підприємців, як тяжко заробляти власною справою. Для початку треба мати юридичну адресу, тобто орендувати під офіс чи торгівлю нежитлове приміщення. Отут і зупиняється, не розпочавшись, бізнес для багатьох новачків.
У відповідь на запитання, що ж заважає орендувати приміщення, власник магазину канцтоварів 42-річна Леся Гонтар сміється:
— Все дуже просто. Комунальних приміщень немає, а за приватні орендодавці правлять шалені гроші. У торговельних центрах, наприклад, луплять 50–100 доларів і вище за квадратний метр. Крім того, бізнес бізнесу не рівня. Уявляєте, скільки мені олівців треба продати, щоб оплатити один "квадрат"!
Уявляєте, скільки мені олівців треба продати, щоб оплатити один "квадрат"
— Що ви хочете від корумпованого чиновника, який коли не сам, то через посередника, давно прикупив нерухомість і нею торгує? — риторично запитує Віктор Хмільовський, 59 років, голова Спілки орендарів і підприємців України. — До 1998 року приватизація проводилася за безцінь. Хто має гроші в бідному суспільстві? Невеличка група людей. Аукціони, зокрема земельні, тільки допомагають сконцентрувати капітал в їхніх руках — тобто працюють проти малого підприємництва.
— Комерційної нерухомості для оренди у нас справді не вистачає, — констатує Павло Жинжиков, 25 років, працівник агентства нерухомості "Експрес-інформ". — Багатьом підприємцям знайти приміщення в потрібному місці неможливо. Бо при радянській забудові приміщення для таких потреб не передбачалися. Інша причина — бізнесова еліта все скупила і тепер, користуючись ситуацією, здає площі так дорого, як тільки може.
Найвище цінуються місця зі зручною транспортною розв"язкою. Якщо є метро і добра розв"язка, все одразу дорожчає.
Порівняно дешевий офіс можна знайти на лівому березі — до $20 за кв. м. Але й на правому є дешеві варіанти: де-небудь на Борщагівці чи Теремках трапляється й ціна в $15.
Павло Жинжиков поділяє всю комерційну нерухомість на два види: приватну й адміністративну, як, наприклад, проектні інститути. Мати справу з комунальною власністю, каже, йому не доводилося жодного разу.
Порівняно дешевий офіс можна знайти на лівому березі — до $20 за кв. м. Але й на правому є дешеві варіанти
Приватні приміщення дорожчі. Основні об"єкти — бізнес-центри, і новозбудовані, і пристосовані, з цінами $75–100 за кв. м. Часто дрібні підприємці просто укладають договір оренди і роблять офіс із приватної квартири. Але перед цим фірма повинна вже мати якусь юридичну адресу.
Ціна комунальної оренди невисока, але щасливчикам, яким вдалося отримати приміщення, його виділяють не більше ніж на рік, з подальшим продовженням терміну, розповідає Леся Гонтар. Продовжити оренду адміністрація може раптом не на рік, а на вісім місяців. І все — ти не можеш торгувати, бо не отримаєш патент. Та ще й "благодійних внесків" заплатиш удвічі більше, ніж за саме приміщення. В нормальний ремонт чи обладнання гроші не вкладаєш, бо весь час знаходишся в підвішеному стані — будь-якої миті можуть попросити геть.
Найкращі приміщення районна влада вже, як правило, викупила і здає в оренду за піднебесними цінами. Частина орендодавців дійшла до того, що укладає договори не більш як на місяць.
3 
1
Коментарі