Верховна Рада підтримала у другому читанні та загалом закон про ринок землі, який передбачає скасування мораторію на продаж землі в Україні. Ринок землі запрацює з 1 липня 2021 року.
ЩО ПЕРЕДБАЧАЄ ЗАКОНОПРОЄКТ ПРО РИНОК ЗЕМЛІ
• З 2021 року землю зможуть купувати лише фізичні особи і не більше 100 га в одні руки.
• Юридичні особи зможуть купувати землю тільки з 2024 року та з обмеженням у 10 тис. га.
• Іноземні громадяни матимуть право купувати землю тільки після проведення референдуму щодо відповідного питання та в разі згоди більшості громадян України.
• Ринок продажу запрацює з 1 липня 2021 року.
• Не продаватимуться землі сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності.
• Розрахунок за покупку землі відбуватиметься тільки в безготівковій формі.
• Банки можуть бути власниками земельних ділянок у межах стягнення застави. Такі ділянки повинні бути відчужені на торгах протягом 2 років.
• Заборонено продавати землі навіть за умов проведення референдуму юридичним особам, учасниками яких є громадяни держави-агресора, фізичним особам, щодо яких застосовано санкції.
• Іноземцям заборонено купувати земельні ділянки в 50-кілометровій зоні від держкордону України, незалежно від рішення референдуму.
• Ціна продажу ділянок сільськогосподарського призначення не може бути нижчою за їхню нормативну грошову оцінку. Ця норма діятиме до 1 січня 2030 року.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Шмигаль назвав страшний сценарій для України
ДЛЯ ЧОГО ПОТРІБЕН РИНОК ЗЕМЛІ?
Для залучення інвестицій у державу та стабілізації економіки
СКІЛЬКИ ЗЕМЛІ ДЛЯ ПРОДАЖУ Є В КРАЇНІ?
- 42 з 60 млн га всієї території України - це сільськогосподарська земля.
- 40 із 42 млн га перебувають під мораторієм - коли землю не можна ні купувати, ні продавати, ні вносити під заставу в банк, ні вносити у статутний капітал підприємства.
ХТО ЗМОЖЕ КУПИТИ ЗЕМЛЮ НАЙБЛИЖЧИМИ РОКАМИ?
- Громадяни України
- Фермери, які орендують землю. Їм дозволили купити землю за пільговою ціною у розстрочку на 7 років.
ЩО МОЖЕ ЗРОБИТИ ВЛАСНИК ЗЕМЛІ?
- Продовжити здавати землю в оренду
- Продати
- Взяти кредит під заставу землі і відкрити своє виробництво на цій землі
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Відкрили ринок землі: нове джерело корупції чи драйвер економічного зростання?
ЯКІ ВИГОДИ В ОРЕНДАРІВ?
- Договори оренди працюватимуть до того терміну, до якого укладені. Тобто якщо цього року уклали договір оренди на 10 років, то це додатковий мораторій на продаж ділянки на цей строк.
- Орендарі мають переважне право викупу землі. Якщо власник землі захоче продати, то він зобов'язаний у першу чергу запропонувати купити орендарю, а вже потім виходити на ринок.
СКІЛЬКИ КОШТУВАТИМЕ ГЕКТАР ЗЕМЛІ?
- Гектар землі має коштувати не менше 27,499 грн
- З відкриттям ринку вона коштуватиме від $1200 до $1500. Із часом земля зростатиме в ціні.
СКІЛЬКИ КОШТУЄ ЗЕМЛЯ В ЄВРОПІ?
Найдорожча земля - у Швейцарії, гектар коштує $70 тис. У Нідерландах - $63,7 тис., Чехія, Австрія - $42 тис., Ірландія - $39 тис., Німеччина – $32 тис., Польща - $10 тис.
ХТО КОНТРОЛЮВАТИМЕ РИНОК?
- Держгеокадастр контролюватиме обіг земель та зміну власників
- Антимонопольний комітет - кількість купленої землі та використання
ЧОМУ ДІЄ МОРАТОРІЙ?
Мораторій ввели 2001 року, коли розпаювали державну землю і складали Земельний кодекс. Щоб укникнути продажу на несформованому ринку, ввели мораторій. За 18 років мораторію це стало питанням політичним.
Мораторій продовжували 10 разів за часів незалежної України.
$50 млрд
може отримати Україна від продажу землі. Насамперед ці гроші мають покращити ситуацію в селах: там буде створено нові робочі місця, інвестори вкладатимуть кошти в інфраструктуру місцевості.
Рада розглядає законопроєкт про ринок землі з 6 лютого. Загалом за цей час відбулося 10 сесійних днів, коли Рада проводить голосування. Решту часу депутати працювали або в комітетах, або з виборцями. Відповідно до соціологічних опитувань Центру Разумкова, лише 21,4% українців підтримують запровадження ринку сільськогосподарського призначення.
Коментарі