Як правильно укласти договір про оренду житла

Українці шукають квартири через інтернет-сторінки з пошуку житла, друзів, знайомих або через посередника. Але, щоб уникнути неприємностей, житло варто орендувати відповідно до норм законодавства та укладенням певного договору.

У договорі детально прописують умови, вартість і терміни, інформацію про учасників угоди, права та обов'язки наймача і наймодавця, гарантії, підстави для дострокового розірвання і фінансові зобов'язання, розповідає пресслужба Міністерства Юстиції.

Також, там мають бути вказані особи, які проживатимуть разом із наймачем. Вони набувають рівних із ним прав та обов'язків щодо користування житлом. Відповідальність за порушення умов договору цими особами несе наймач. Якщо наймачів житла кілька, їхні обов'язки за договором є солідарними.

Договір укладається на певний строк. Якщо строк не встановлений, він автоматично вважається укладеним на 5 років. У разі завершення терміну наймач має переважне право укласти договір на новий строк.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Оренда житла: що найбільше впливає на ціну

Наймач житла має право у будь-який час відмовитися від договору найму. Зробити це можна за згодою осіб, які проживають разом із ним, та письмово попередивши про це наймодавця за 3 місяці.

Якщо наймач звільнив помешкання без попередження, наймодавець має право вимагати від нього плату за користування житлом за 3 місяці.

Договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця в разі:

- невнесення наймачем плати за житло за 6 місяців, якщо договір не встановлює триваліший строк, а при короткостроковому наймі – понад 2 рази;

- руйнування або псування житла наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає.

Договір може бути розірваний на вимогу наймодавця в разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї.

Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше як за 2 місяці.

Якщо наймач житла або інші особи, за дії яких він відповідає, використовують житло не за призначенням або систематично порушують права та інтереси сусідів, наймодавець може попередити наймача про необхідність усунення цих порушень.

×