У 2009-му українці купують уп"ятеро менше квартир, ніж два роки тому. Щоб продати нерухомість, її власники часто погоджуються на виплату. Частина ціни — при оформленні договору, решта — за один-п"ять років.
У 2009-му житло у місті Краматорськ Донецької області подешевшало більш як удвічі. Приміром, узимку двокімнатні пропонували за $25 тис. Навесні — вже за $10 тис. Місцева жителька Аліна Бочковська, 26 років, цьогоріч придбала двокімнатну квартиру.
— Я чекаю дитину, тому нашій сім"ї треба було власний кут, — розповідає Аліна. — На руках мали дві тисячі доларів, стільки само — на депозиті. Але забрати їх у банку не могли. Ми хотіли трикімнатку, така 15 тисяч коштує. Більшість господарів хотіли одразу отримати хоча б половину ціни. Решту — впродовж двох-трьох років. Але грошей нам все одно бракувало. Тому ми вирішили брати "двушку".
Аліна переглянула кілька варіантів двокімнатних. Придбали за $6 тис. на вул. XIX партз"їзду, майже у центрі Краматорська.
— Вибирала квартиру з більш-менш пристойним ремонтом, — розповідає. — Більшість квартир пропонували без ремонту, на першому чи останньому поверсі. Наша — краща. Вона у дев"ятиповерхівці. Кімнати непрохідні, кухня нормальна, туалет і ванна окремі.
Домовилися з господарем, що половину суми, $3 тис., заплатять одразу, решту — за три роки, по $1 тис. на рік.
— У нотаріуса уклали два договори. Один — про купівлю-продаж. Ще один договір — про розстрочку і що квартира буде нашою після останнього платежу, — каже Аліна.
Однокімнатну квартиру в селі Любарці Бориспільського району Київщини теж віддають на виплату. Просять за неї $30 тис. Господиня хоче $20 тис. одразу, решту — впродовж року.
Деякі господарі погоджуються на продаж квартири навіть без першого внеску
— Хочу купити житло у Дніпропетровську. Знайшла за 20 тисяч. Тому треба цю суму одразу, — пояснює телефоном господиня Наталя Леонідівна. — Дім у Люберцях новий, щойно зданий. Квартира велика, з ремонтом. Індивідуальне опалення. Їхати з Києва хвилин 20 маршруткою.
У селі Щасливе, за 10 хв. від Києва, однокімнатну пропонують за $20 тис. Квартира без ремонту, вказано в оголошенні.
— Господар відмовився продавати її у розстрочку, — розповідає спеціаліст із нерухомості Віталій. — Ми підшукаємо вам інші варіанти. Багато господарів погоджуються продавати житло у розстрочку. Ціну ставлять подешевше. Бо нині тільки такі квартири дивляться.
Обіцяє знайти квартиру на околиці столиці за $20 тис. на виплату:
— Деякі господарі погоджуються на продаж квартири навіть без першого внеску. Але для певності треба хоча б п"ять тисяч дати, — радить Віталій. — Я продаю одну-дві дешеві квартири. Їх беруть на виплату.
За свої послуги він бере $700.
В Одесі пропонують придбати квартири таким самим способом. Наприклад, однокімнатку площею 40 кв. м по вул. Висоцького віддають за $30 тис. Житло — у новому домі з автономним опаленням.
— Хороший ремонт, 10-метрова кухня-студія та лоджія, — власник квартири Віктор розповідає про умови продажу. — Прошу зробити перший внесок — 25 процентів суми, решту — протягом року. Можна й на більший термін, але з відсотками.
Після припинення банківського кредитування господарі дедалі частіше почали пропонувати придбати житло на виплату, каже Наталя Доценко-Білоус, 29 років, член Асоціації юристів України.
— Найвигіднішим для клієнта буде укладання з продавцем договору з відстрочкою платежу. Це той же договір купівлі-продажу, тільки з прикріпленим до нього графіком погашення розстрочки, — розповідає фахівець. — При цьому право власності на квартиру переходить покупцеві одразу. Він може навіть віддати квартиру під заставу.
Розірвати такий договір можна тільки через суд, якщо є підтвердження, що покупець не виконує умови договору.
Можна оформити виплату через договір оренди з наступним правом викупу житла.
— За таким договором покупець виплачує ціну впродовж 30 років. У щомісячний платіж включають плату за оренду та частину ціни квартири. При цьому розірвати такий договір продавець може у будь-який момент. Наприклад, якщо покупець прострочить щомісячний платіж. Право власності на майно він отримує після погашення останньої суми платежу.
Столичне житло подешевшає до кінця року
— Рік збирала гроші на перший внесок, щоб узяти квартиру в кредит, — розповідає киянка Євгенія Петровська, 44 роки. — Коли в лютому 2009-го з"явилися "готельки" по 25–30 тисяч доларів, зраділа: зможу квартиру без кредиту купити! Але вирішила ще почекати. Казали, вони ще подешевшають. У квітні спохватилася, а найгірша "готелька" вже сорок тисяч коштує.
Дешеве житло швидко розкупили, пояснюють столичні ріелтори.
— Коли з"явилися дешеві квартири, почався ажіотаж — і ціни знову поповзли, — пояснює Руслан Безуглий, 34 роки, гендиректор столичного агентства нерухомості "Український дім". — Зараз купують найдешевші варіанти. Вибирають довго, прицінюються. Поки не відновиться іпотечне кредитування, ціни навряд чи ростимуть. Купувати немає кому. Швидше за все, до кінця року вони ще трохи впадуть.
3 
1
Коментарі
2