"Коли сусідка почала погрожувати отруїти, донька перестала їсти вдома"

 

— Якщо не маєш грошей на свою квартиру, то краще знімати. Купити окрему кімнату і ворогу не побажаю, — розказує киянка 47-річна Оксана Сябрук.

— Донька назбирала 14 тисяч доларів, — продовжує Оксана Станіславівна. — Придбала кімнату в трикімнатці. Продавала пенсіонерка, бо син не міг погасити кредит за машину. Перші два тижні жили з сусідкою мирно, а потім почалося пекло. Баба робила все, щоб вернути назад квартиру. Але за вдвічі менші гроші. Перший місяць Аліса не звертала уваги на хазяйку. Тішилася, бо кімната на вулиці Гончара в центрі Києва. Висота стелі — 3 метри, до метро Золоті ворота — 7 хвилин пішки. 15 тисяч гривень витратила на ремонт. Вставила собі двері із замком. Домовилися з хазяйкою поставити на кухні два холодильники. У туалеті мали різні кришки на унітаз. Потім сусідка почала звинувачувати Алісу в усьому: допізна телевізор дивиться, часто користується мікрохвильовкою, довго чистить зуби. Засікала, скільки хвилин проводить у душі. Казала, Аліса краде у неї шампунь. А сама з її холодильника тягала котлети, яйця і ковбасу. Коли сусідка почала погрожувати отруїти, донька перестала їсти вдома.

Аліса виставила кімнату на продаж за чотири місяці. Хотіла повернути свої 14 тисяч доларів. Хазяйці спочатку запропонувала викупити. Але та стільки грошей не мала. Коли бачила у вічко, що ми прийшли з брокером чи покупцями дивитися житло, двері не відкривала і свій ключ із замка не виймала. Довелося викликати міліцію. Бабі пригрозили, що не має права не пускати Алісу. Коли покупця на кімнату знайшли, сусідка одумалася. Просила дочку залишитися. Боїться, що нові господарі в її квартирі відкриють офіс.

— Кімнати в квартирах зараз купують рідко, хоч ціни на них впали до 10 тисяч доларів, — каже київський брокер 34-річна Інна Владик. — Частинами розпродують житло, що дісталося у спадок або було подароване кільком людям, розділене через суд.

Найчастіше продають помешкання у 4-кімнатних квартирах. Велике житло збути важко. Люди не охоче купують квартири площею понад 60 "квадратів", бояться податку на нерухомість і дорогої комуналки. Кімнати продають розлучені пари і ті, хто не може розділити спадок. Або родичі, які посварилися. До кризи кімнати купляли, щоб здавати квартирантам. Брали з них по 2,5–3 тисячі гривень за місяць. У комуналках викупляли, аби робити хостели. Зараз це не вигідне капіталовкладення.

Їдемо до гуртожитку біля столичного метро Героїв Дніпра. Там продають кімнату площею 12 кв. м. Коштує $12 тис.

— Гуртожиток блочного типу. Кімната приватизована, з ремонтом: постелили лінолеум, замінили вікно на металопластикове. На чотирьох господарів є душ, туалет, умивальники, — розповідає брокер. — Кухня одна на поверсі, але стоять шість плит. Черги ніколи не буває. Встановили чотири пральні машинки. За одне прання вахтерка бере 10 гривень. Треба приходити зі своїм порошком.

На Дарниці дивимося кімнату в трикімнатній квартирі за $10,5 тис. У коридорі обдерті шпалери. Стоять лічильники на газ, воду і світло. В кухні на сітці над плитою сушать гриби, на балконі — тарань.

— Торг уместен. В комнате стоят бронедвери. Там 12 квадратных метров, есть выход на балкон. Он соединяет комнату с кухней. В других двух комнатах живет моя бывшая жена с дочерью, — говорить власник 52-річний Руслан. — Вони цілий день на роботі, на вихідних їздять на дачу. Заважати не будуть. Ми з дружиною розлучилися, але підтримуємо нормальні стосунки. Вона не хоче міняти чи продавати квартиру. А я планую переїжджати в Болгарію. Тому продаю кімнату, що належить мені по закону після розлучення. З документами порядок. Дружина дала дозвіл на продаж.

Сусіди можуть не пускати на кухню

— Купити кімнату в гуртожитку чи комуналці — це півбіди. Біда — підселитися у чужу квартиру, — каже юрист Микола Гаврилюк, 48 років.

— Першочергове право придбання мають власники сусідніх кімнат. Коли купляєте кімнату, вимагайте від продавця документ-відмову сусідів. Він має бути завірений у нотаріуса. Ціна в договорі купівлі-продажу повинна бути вказана не меншою, ніж у відмовах сусідів. Якщо будь-яка із кімнат належить дитині, вимагайте у продавця дозвіл від органів опіки на продаж.

Не погоджуйтеся на умовляння продавця замінити договір купівлі-продажу на дарування. Співвласники зможуть його оскаржити в суді. Є ризик залишитися без грошей і житла. Коли купуєте частину квартири, укладайте із сусідами угоду про порядок користування помешканням. Бо можете придбати кімнату, але не матимете доступу на кухню чи у ванну.

×