— Если нет денег на свою квартиру, то лучше снимать. Купить отдельную комнату и врагу не пожелаю, — рассказывает киевлянка 47-летняя Оксана Сябрук.
— Дочка насобирала 14 тысяч долларов, — продолжает Оксана Станиславовна. — Приобрела комнату в трехкомнатке. Продавала пенсионерка, потому что сын не мог погасить кредит за машину. Первые две недели жили с соседкой мирно, а потом начался ад. Баба делала все, чтобы вернуть назад квартиру. Но за вдвое меньшие деньги. Первый месяц Алиса не обращала внимания на хозяйку. Радовалась, потому что комната на улице Гончара в центре Киева. Высота потолка — 3 метра, до метро Золотые ворота — 7 минут пешком. 15 тысяч гривен потратила на ремонт. Вставила себе двери с замком. Договорились с хозяйкой поставить на кухне два холодильника. В туалете имели разные крышки на унитаз. Потом соседка начала обвинять Алису во всем: допоздна телевизор смотрит, часто пользуется микроволновкой, долго чистит зубы. Засекала, сколько минут проводит в душе. Говорила, Алиса крадет у нее шампунь. А сама из ее холодильника таскала котлеты, яйца и колбасу. Когда соседка начала угрожать отравить, дочь перестала есть дома.
Алиса выставила комнату на продажу через четыре месяца. Хотела вернуть свои 14 тысяч долларов. Сначала предложила выкупить хозяйке. Но та стольких денег не имела. Когда видела в глазок, что мы пришли с брокером или покупателями смотреть жилье, двери не открывала и свой ключ из замка не вынимала. Пришлось вызывать милицию. Бабе пригрозили, что не имеет права не пускать Алису. Когда покупателя на комнату нашли, соседка одумалась. Просила дочь остаться. Боится, что новые хозяева в ее квартире откроют офис.
— Комнаты в квартирах сейчас покупают редко, хоть цены на них упали до 10 тысяч долларов, — говорит киевский брокер 34-летняя Инна Владик. — По частям продают жилье, которое наследовалось или было подарено нескольким людям, разделено через суд.
Чаще всего продают помещение в 4-комнатных квартирах. Большое жилье сбыть трудно. Люди неохотно покупают квартиры площадью больше 60 "квадратов", боятся налога на недвижимость и дорогой коммуналки. Комнаты продают разведенные пары и те, кто не может разделить наследство. Или рассорившиеся родственники. До кризиса комнаты покупали, чтобы сдавать квартирантам. Брали с них по 2,5–3 тысячи гривен в месяц. В коммуналках выкупали, чтобы делать хостелы. Сейчас это не выгодное капиталовложение.
Едем в общежитие возле столичного метро Героев Днепра. Там продают комнату площадью 12 кв. м. Стоит $12 тыс.
— Общежитие блочного типа. Комната приватизирована, с ремонтом: постелили линолеум, заменили окно на металлопластиковое. На четырех хозяев есть душ, туалет, умывальники, — рассказывает брокер. — Кухня одна на этаже, но стоит шесть плит. Очереди никогда не бывает. Установили четыре стиральных машинки. За одну стирку вахтерша берет 10 гривен. Нужно приходить со своим порошком.
На Дарнице смотрим комнату в трехкомнатной квартире за $10,5 тыс. В коридоре ободраны обои. Стоят счетчики на газ, воду и свет. В кухне на сетке над плитой сушатся грибы, на балконе — тарань.
— Торг уместен. В комнате стоят бронедвери. Там 12 квадратных метров, есть выход на балкон. Он соединяет комнату с кухней. В других двух комнатах живет моя бывшая жена с дочерью, — говорит владелец 52-летний Руслан. — Они целый день на работе, на выходных ездят на дачу. Мешать не будут. Мы с женой развелись, но поддерживаем нормальные отношения. Она не хочет менять или продавать квартиру. А я планирую переезжать в Болгарию. Поэтому продаю комнату, которая принадлежит мне по закону после развода. С документами порядок. Жена дала разрешение на продажу.
Соседи могут не пускать на кухню
— Купить комнату в общежитии или коммуналке — это полбеды. Беда — подселиться в чужую квартиру, — говорит юрист Николай Гаврилюк, 48 лет.
— Первоочередное право приобретения имеют владельцы соседних комнат. Когда покупаете комнату, требуйте от продавца документ-отказ соседей. Он должен быть заверен у нотариуса. Цена в договоре купли-продажи должна быть указана не меньше, чем в отказах соседей. Если любая из комнат принадлежит ребенку, требуйте у продавца разрешение от органов опеки на продажу.
Не соглашайтесь на уговоры продавца заменить договор купли-продажи дарением. Совладельцы смогут его обжаловать в суде. Есть риск остаться без денег и жилья. Когда покупаете часть квартиры, заключайте с соседями соглашение о порядке пользования помещением. Потому что можете приобрести комнату, но не будете иметь доступа на кухню или в ванну.
5 
35413
Комментарии