Банки, що дають іпотечні кредити, збільшили мінімальну суму першого внеску з 10 до 30%.
— Кредити на квартири зараз беруть одиниці. Оформлювачам іпотеки зазвичай бракує на покупку житла 120–160 тисяч гривень, — каже 34-річний Сергій Костецький, аналітик консалтингової компанії "СВ-девелопмент". — За нашою статистикою, таких 18–20 осіб на місяць по Києву.
Зараз іпотечні кредити дають під 19–30% річних. Це на 2–3% більше, ніж півроку тому.
— Сім'ї потрібно заробляти на місяць 18–20 тисяч гривень для купівлі однокімнатки в столиці. Знаю, що багато банків за повної відсутності клієнтів почали йти на поступки — враховують і неофіційні доходи. Протягом найближчих років не варто чекати на зниження відсоткових ставок, бо банки на депозити нараховують 22–23 відсотки. Якщо нараховуватимуть менше, ніхто грошей не нестиме.
Обмеження за віком також відсіюють позичальників, вважають у Спілці фахівців нерухомого майна.
— До 26 років не дають кредитів. Бо вважають, що платоспроможність таких клієнтів може бути тимчасовою. Наприклад, пощастило молодій людині знайти високооплачувану роботу. А через півроку фірма закрилася, й такий фахівець нікому не потрібен. Позичальникам за 50 теж дають іпотеку неохоче, бо невідомо, який у людини стан здоров'я і ситуація на роботі, — каже 45-річний Олександр Рубанов, президент спілки.
Якщо видавати іпотечні кредити в доларах, то відсотки можна знизити до 10–13 річних, вважає Сергій Костецький.
— Таке було 2007 року. Тоді 70 відсотків квартир купували завдяки валютним кредитам. Треба почекати два-три роки. Якщо за цей час реформують податкову систему, до нас прийдуть інвестори. Економіка почне зростати, інфляція буде на мінімальному рівні, то цілком імовірно, що матимемо кредити на житло під 8–10 відсотків річних. Але цього року навряд чи ситуація зміниться. Бо на вартість квартир та видачу кредитів, крім економічної складової, впливає ще й політична. Поки на Сході та в Криму неспокійно, банки й надалі згортатимуть кредитні програми.
Старі власники можуть відмовитися виїжджати
З осені 2013 року банки почали більше продавати заставних квартир. Вони коштують на 9–12% дешевше. Однокімнатку в панельному будинку на столичній вул. Полярній продають за $58 тис. Подібну на цій вулиці, але кредитну — за $50 тис.
— На такі квартири нижча ціна, бо банки зацікавлені якнайшвидше їх збути й перекрити заборгованість за кредитом, — каже Віктор Несін, 45 років, голова Національної ради рієлтерської палати України. — Зазвичай це помешкання, які банк вилучив через суд або збирається вилучити. У таких випадках треба бути дуже обережним.
Якщо квартира ще не вилучена через суд, її власники можуть відмовитися виїжджати.
— Банку байдуже, що нові власники не можуть поселитися. Йому головне — отримати гроші. При купівлі кредитної квартири може бути й інша небезпека — колишній власник-боржник подає до суду на банк через порушену процедуру торгів, виграє справу. Тоді новому власнику доведеться покинути придбане житло й чекати, доки віддадуть гроші. Виплата затягується зазвичай на кілька років.
Треба мати 70 відсотків вартості житла
Кабмін збільшив на 10,1 млн грн фінансування програми "Доступне житло". За ці гроші профінансують 71 із 340 договорів, що уклали торік.
Програма передбачає, що банк дає іпотечний кредит під 16% річних. Держава відшкодовує 10%, а покупець — 6%.
— Ця програма ризикована. Її можна запроваджувати, коли в державі інтенсивно зростає економіка, — вважає 35-річний Олексій Лупоносов, доктор економічних наук, керівник банківського порталу ua-banker.com.ua. — Коли в держбюджеті закінчуються гроші, припиняються виплати банку і позичальник сплачує всі 16 відсотків річних. Таке вже було в січні цього року. Тоді позичальники пікетували Нацбанк із вимогою владнати ситуацію. Ці люди брали кредит на 7–15 років і розраховували на одні відсотки, а отримали удвічі більші. Тому раджу брати кредит лише тоді, коли маєте 70 відсотків вартості нерухомості.
Для теперішньої економічної ситуації, вигідніше було б розпочати будівництво бюджетних будинків для молодих сімей.
— Китайські компанії були готові зводити багатоповерхівки під Києвом по 300 доларів за квадратний метр. Це вдвічі дешевше, ніж пропонують наші забудовники. Але олігархічним групам така нерухомість не вигідна, бо вони не змогли б продавати квартири в новобудовах за надвисокими цінами. Співпрацю з китайцями так і не почали.
3 
35413
Коментарі