Банки, которые дают ипотечные кредиты, увеличили минимальную сумму первого взноса с 10 до 30%.
— Кредиты на квартиры сейчас берут единицы. Оформителям ипотеки обычно не хватает на покупку жилья 120–160 тысяч гривен, — говорит 34-летний Сергей Костецкий, аналитик консалтинговой компании "СВ-девелопмент". — По нашей статистике, таких 18–20 человек в месяц по Киеву.
Сейчас ипотечные кредиты дают под 19–30% годовых. Это на 2–3% больше, чем полгода назад.
— Семье нужно зарабатывать в месяц 18–20 тысяч гривен для покупки однокомнатки в столице. Знаю, что многие банки при полном отсутствии клиентов начали идти на уступки, учитывают и неофициальные доходы. В течение ближайших лет не стоит ожидать снижения процентных ставок, потому что банки на депозиты начисляют 22–23 процента. Если будут начислять меньше, деньги нести никто не будет.
Ограничения по возрасту также отсеивают заемщиков, считают в Союзе специалистов недвижимого имущества.
— До 26 лет кредит не дают. Потому что считают, что платежеспособность таких клиентов может быть временной. Например, повезло молодому человеку найти высокооплачиваемую работу. А через полгода фирма закрылась, и такой специалист никому не нужен. Заемщикам за 50 дают ипотеку тоже неохотно, потому что неизвестно, какое у человека состояние здоровья и ситуация на работе, — говорит 45-летний Александр Рубанов, президент союза.
Если выдавать ипотечные кредиты в долларах, то проценты можно снизить до 10–13 годовых, считает Сергей Костецкий.
— Такое было в 2007 году. Тогда 70 процентов квартир покупали благодаря валютным кредитам. Нужно подождать два-три года. Если за это время реформируют налоговую систему, к нам придут инвесторы. Экономика начнет расти, инфляция будет на минимальном уровне, и вполне вероятно, что будем иметь кредиты на жилье под 8–10 процентов годовых. Но в этом году ситуация вряд ли изменится. Потому что на стоимость квартир и выдачу кредитов, кроме экономической составляющей, влияет еще и политическая. Пока на Востоке и в Крыму неспокойно, банки и дальше будут сворачивать кредитные программы.
Старые владельцы могут отказаться выезжать
С осени 2013 года банки стали больше продавать залоговых квартир. Они стоят на 9–12% дешевле. Однокомнатку в панельном доме на столичной ул. Полярной продают за $58 тыс. Подобную на этой улице, но кредитную, за $50 тыс.
— На такие квартиры цена ниже, потому что банки заинтересованы как можно быстрее их сбыть и перекрыть задолженность по кредиту, — говорит Виктор Несин, 45 лет, глава Национального совета риелторской палаты Украины. — Обычно это жилье, которое банк изъял или собирается изъять через суд. В таких случаях нужно быть очень осторожным.
Если квартира еще не изъята через суд, ее владельцы могут отказаться выезжать.
— Банку безразлично, что новые владельцы не могут поселиться. Ему главное — получить деньги. При покупке кредитной квартиры может быть и другая опасность. Прежний владелец-должник подает в суд на банк через нарушенную процедуру торгов, выигрывает дело. Тогда новому владельцу придется покинуть приобретенное жилье и ждать, пока отдадут деньги. Выплата затягивается обычно на несколько лет.
Нужно иметь 70 процентов стоимости жилья
Кабмин увеличил на 10,1 млн грн финансирование программы "Доступное жилье". За эти деньги профинансируют 71 из 340 договоров, которые заключили в прошлом году.
Программа предусматривает, что банк дает ипотечный кредит под 16% годовых. Государство возмещает 10%, а покупатель 6%.
— Эта программа рискована. Ее можно вводить, когда в государстве интенсивно растет экономика, — считает 35-летний Алексей Лупоносов, доктор экономических наук, руководитель банковского портала ua-banker.com.ua. — Когда в госбюджете заканчиваются деньги, выплаты банку прекращаются и заемщик платит все 16 процентов годовых. Такое уже было в январе этого года. Тогда заемщики пикетировали Нацбанк с требованием решить ситуацию. Эти люди брали кредит на 7–15 лет и рассчитывали на одни проценты, а получили вдвое большие. Поэтому советую брать кредит только, если имеете 70 процентов стоимости недвижимости.
В теперешней экономической ситуации выгоднее было бы начать строительство бюджетных домов для молодых семей.
— Китайские компании были готовы строить многоэтажки под Киевом по 300 долларов за квадратный метр. Это вдвое дешевле, чем предлагают наши застройщики. Но олигархическим группам такая недвижимость не выгодна, потому что они не смогли бы продавать квартиры в новостройках по сверхвысоким ценам. Сотрудничество с китайцами так и не начали.
7 
35413
Комментарии