Застройщик ТММ, о возможном банкротстве которого сообщают СМИ, отказывается расторгать договоры с инвесторами ЖК Alter Ego и возвращать покупателям деньги.
Об этом пишут "Комментарии".
Как сообщили изданию инвесторы ТММ, в отделе продаж компании заявляют, что вопрос о расторжении договора по инициативе покупателя может быть рассмотрен после ввода дома в эксплуатацию, а вопрос возврата средств - после продажи квартиры другому покупателю. Также менеджеры ТММ заявили покупателям об их праве требовать возврата вложенных средств через суд.
По информации издания, главным инвестором и генподрядчиком строительства ЖК Alter Ego является компания Geos. ТММ, которая начинала строительство в 2013 году, однако была вынуждена его остановить, сейчас является только владельцем прав на часть квартир комплекса.
Клиенты ТММ, обратившиеся в редакцию "Комментариев", опасаются, что к моменту сдачи комплекса во втором квартале 2018 года у квартир, которыми сегодня обладает ТММ, может быть другой хозяин. Беспокойство инвесторов обусловлено сообщениями о проблемах с обслуживанием кредитной задолженности ТММ.
Как сообщили на прошлой неделе СМИ, общая сумма задолженности ТММ перед украинскими банками превысила миллиард гривен. В рамках исполнительного производства по взысканию кредитной задолженности по иску одного из украинских банков были конфискованы квартира и личный автомобиль владельца ТММ Николая Толмачева, по решению суда предпринимателю запрещен выезд за границу.
Сообщается, что покупателям квартир ТММ будет непросто вернуть вложенные средства. В распоряжении издания оказался типовой договор ТММ и инвесторов ЖК Alter Ego. Документ предусматривает, что расторжение договора возможно только в трех случаях - по инициативе ТММ, по соглашению сторон и по инициативе покупателя в случае, если за более чем 60 дней после ввода дома в эксплуатацию продавец не передает квартиры в собственность.
"То есть, до момента ввода дома в эксплуатацию (второй квартал 2018 года) инвесторы готовы разорвать договор, могут рассчитывать только на "согласие" с ТММ, к чему в компании явно не готовы", - пишут "Комментарии".
Как считают опрошенные изданием юристы, тревога инвесторов имеет основания.
"Шансы на то, что люди в принципе могут получить какие-либо деньги обратно, крайне малы. И сама история подобных отношений это показывает. Сегодня покупка жилья на первичном рынке по существующим схемам (покупка имущественных прав) законодательно абсолютно не гарантирует получения самого объекта недвижимости в собственность. Потому что многие застройщики, и Верховный суд указал на законность подобных операций, могут этот объект недвижимости, когда он будет построен и введен в эксплуатацию, продать третьим лицам. А лицу, которое инвестировало, покупало имущественные права, в лучшем случае, вернуть сумму внесенных средств без каких-либо дополнительных компенсаций", - отметил в комментарии изданию адвокат, старший партнер АК "Кравец и партнеры" Ростислав Кравец.
Как сообщили "Комментариям" в одном из киевских агентств недвижимости, ТММ в Alter Ego принадлежат более 100 квартир, из них около трети уже выкуплены инвесторами. В ЖК "Сонячна брама", строительство которого ТММ ведет самостоятельно, в домах №6 и №7 из имеющихся 123 квартир продано 108.
3 
79692
Комментарии