Дуже багато сільськогосподарських підприємств користуються земельними ділянками державної форми власності на підставі договорів оренди, що були укладені з відповідними райдержадміністраціями або вже з територіальними відділами Держкомзему.
Але договори оренди мають свій визначений строк, і потрібно розпочинати роботу щодо пролонгації вказаних договорів не за два тижні до їхнього закінчення, а бажано трохи раніше.
Відповідно до останніх змін у земельному законодавстві, розпорядником земельних ділянок сільськогосподарського призначення є управління Держгеокадастру або об'єднана територіальна громада, якщо вона вже створена й отримала відповідні повноваження.
Однак пролонгація договору оренди землі із Держгеокадастром є непростою справою, про що свідчать дані Єдиного реєстру судових рішень по Полтавській області.
Відповідно до даних Реєстру, за 2018–2019 роки Господарський суд Полтавської області виніс 158 рішень у справах за позовами сільськогосподарських підприємств про поновлення строку дії договорів оренди.
Чинне законодавство у сфері оренди землі передбачає два способи використання орендарем свого переважного права на поновлення строку дії договору.
Поновлення терміну дії Договору шляхом погодження умов додаткової угоди.
У такій ситуації орендар повинен повідомити розпорядника земельної ділянки про намір продовжити дію договору у строк, визначений договором, однак не пізніше як за 30 днів до дати його закінчення. Разом із листом-повідомленням орендар має надіслати проект додаткової угоди про продовження дії основного договору у трьох екземплярах.
Важливе уточнення — поновлення договору оренди відбувається на той самий термін і на тих самих умовах, що передбачені в основному договорі.
Після цього розпочинається переписка із Держкомземом, що в ідеальній ситуації повинна закінчитися підписанням додаткової угоди, можливо, із трішки зміненими умовами.
Поновлення строку дії договору шляхом фактичного використання земельної ділянки після закінчення строку.
Така ситуація складається, коли орендар виконав усі свої зобов'язання, які ми описали в першому пункті, однак не отримав жодної відповіді від Держгеокадастру щодо своїх намірів відносно земельної ділянки.
Важливим пунктом є те, що сільськогосподарське підприємство продовжує вільно користуватися вказаною земельною ділянкою, сплачує всі передбачені платежі і впродовж місяця після закінчення строку дії договору Держгеокадастр не направив листа про небажання продовжувати дію договору.
1 
Коментарі