Фахівці дослідницької групи Collers International та порталу пошуку нерухомості Address.ua оприлюднили свіже дослідження на основі аналізу розміщених на порталі оголошень і поведінки користувачів (537 тис. відвідувань). Результат - на одну людину, націлену на покупку житла, припадає до 90 продавців.
При цьому кількість пропозицій на ринку вторинної нерухомості з квітня минулого року по квітень нинішнього зросла на 57%. Покупцям, м'яко кажучи, є з чого вибирати. У той же час у продавців дуже невеликий шанс реалізувати нерухомість, вважають дослідники.
З ними солідарний і президент українського представництва міжнародної федерації нерухомості FIABCI Олександр Бондаренко. За його даними, кількість транзакцій на ринку житлової нерухомості України в столиці за березень-квітень ледве сягає 300. У той час як ще рік тому в цей же період угод було майже в десять разів більше.
"А якщо порівнювати з докризовим 2007-м роком, кількість транзакцій на ринку впало в 50 разів!" - констатує експерт.
За свідченням Бондаренко, сьогодні активність на ринку створюють лише біженці з "гарячих" точок.
"Буквально нещодавно були угоди: Стаханов міняли на Рахів, Лисичанськ - на Бучач, - розповів Олександр Бондаренко. - Люди прагнуть перебратися з неспокійних місць в благополучні західні або центральні райони країни. Вони намагаються врятувати сім'ї. Але це дуже маленький, точковий сегмент, де відбувається купівля-продаж".
В той же час складна суспільно-політична ситуація в країні і загострення конфлікту на сході ніяк не сприяють активізації серед покупців житла по всій Україні в цілому. Ринок може пожвавитися лише до кінця року - за умови, що обстановка стабілізується, переконаний експерт.
А поки - на ринку запанувала повна диктатура покупця, констатує він. "У кого є гроші і хто збирається щось купувати, може виторгувати дисконт до 20%". Продавцям же залишається змиритися, зайняти вичікувальну позицію і відкоригувати ціни.
За оцінкою експерта, ціни все ще неадекватні і можуть найближчим часом "просісти" на 15-20%. "Середня вартість квадратного метра в столиці на вторинному ринку повинна бути не вище 1200 доларів (зараз - 1500 доларів), на первинному - до 1000 доларів", - вважає Бондаренко.
1 
1
Коментарі