Житла у Києві з кожним роком будують щораз більше. Тому що на цей товар є попит, запевняють фахівці з нерухомості. Пересічній родині потрібна квартира хоча б на дві кімнати. Але з 2000 року ціни зросли у шість-десять разів. Заплатити за нове помешкання відразу $80–100 тис. може мало хто.
Банк "Аркада" фінансує будівництво житла "Київмісьбуду". Двокімнатна квартира на 80 кв. м на Борщагівці коштує близько $80 тис. На Позняках і Осокорках "квадрат" десь на $100 дорожчий. Щоб отримати право власності, треба заплатити 30% вартості житла — $25,3 тис. Решту розписано на 20 років під 17% річних у гривнях. У перший рік доведеться сплачувати по 16,4 тис. грн щокварталу. Сума непідйомна навіть із київськими зарплатами. Усього з кишені покупця в банківську касу перекочує $159,4 тис. Але вибору покупці не мають.
— Ми знайшли дешевший кредит, але в "Аркаді" сказали, що "Київміськбуд" працює тільки з ними, — розповідає Андрій Маслак, 37 років.
Знайомі порадили Андрієві оформляти купівлю в "Аркаді", а потім переоформити кредит у банку з нижчими відсотками за програмою рефінансування. Хоча це складно.
В "Ажіо" іпотечний кредит дадуть клієнтам з місячним прибутком не менше 1350 доларів
Своїх забудовників мають банки "Хрещатик" і "Київ". В останньому дають кредити під 14% річних у доларах лише на певні об"єкти. З ними можна ознайомитися в сусідньому з банком приміщенні з вивіскою "Продаж квартир". У банку ухиляються називати фірму-забудовника. Витрати на страхування в "Києві" теж надто високі — 1,5%.
Родинам із неповнолітніми дітьми отримати позику на житло стало важче. Жителька Оболоні Марина Іващенко, 29 років, минулого місяця звернулася по кредит на однокімнатну квартиру до банку "Правекс". На початковий внесок обіцяли дати грошей батьки — її й чоловікові.
— Нам висунули умову — не прописувати в новій квартирі дітей, — розповідає Марина. — Сказали, що ми гарантовано отримаємо кредит, якщо право власності буде оформлене на чоловіка.
Таким чином банки намагаються перестрахуватися на випадок, якщо клієнт не зможе вчасно повернути кредит. Виселити неповнолітню дитину без згоди опікунської ради не можна. Дати такий дозвіл ніхто не зважиться.
Родинам із неповнолітніми дітьми отримати позику на житло стало важче
Ще один "сюрприз" для покупців нового житла — так звані додаткові витрати. Послуги банку, страхової компанії та нотаріуса, оформлення документів, оцінка нерухомості разом із держмитом і відрахуваннями до Пенсійного фонду витягнуть з кишені покупця не менше $3 тис. — 3,5–4% від вартості квартири. Звісно, це не 13-відсотковий податок на операції з нерухомістю, введення якого другий рік відкладають, але витрати й так завеликі.
У банках "Ажіо" і Райффайзен" відсотки за іпотечними кредитами найнижчі — 11–12% — і їх видачу до певного забудовника не прив"язують. Консультанти "Райффайзена" кажуть: краще купувати житло в невеликих компаніях. Такі швидше пристануть на умови покупців. Але в "Ажіо" іпотечний кредит дадуть лише клієнтам із місячним прибутком не менше $1350. У "Райффайзенбанку" для придбання квартири вартістю $80 тис. запропонують $56 тис. кредиту на 15–20 років. Решту покупець має покрити з власних заощаджень. Протягом 15 років щомісяця треба сплачувати по $642 (за 20-річною програмою — $623). На кінець терміну сплати сума складе $115,3 тис.
| Банки |
Райффайзен | Київ | Правекс | Аркада |
| Остаточна ціна квартири | 100954 | 104697 | 106053 | 106202 |
| Виплата відсотків | 18045 | 23398 | 22950 | 23099 |
| Початковий внесок | 23445 | 23438 | 35258 | 25258 |
| Оформлення, держмито, страховка тощо | 2651 | 3169 | 2803 | 2844 |
| Щорічні відсотки | 11 ($) | 14 ($) | 14 ($) | 18 (грн) |
| Ціна квартири | 80258 | 78129 | 80300 | 80258 |
Середня вартість нової двокімнатної квартири в столиці — 80 тисяч доларів
Іпотека в Польщі
$7,05 млрд позичили поляки торік на придбання і будівництво житла. Було видано понад 200 тис. кредитів. Це наполовину більше, ніж 2004 року.
2,2% за кредитами щорічно сплачуватимуть клієнти банків "Фортіус", "Дойче банк", "РКО БП" з 2006 року, якщо перенесуть сюди кредитні портфелі з інших банків. У 2005 р. проценти за іпотечними кредитами становили 4,5–5% річних.
13% позичальників 2006 року перенесли свої кредитні портфелі до банків із нижчими відсотками. Попри сплату 1% неустойки, перехід до іншого банку окупиться за чотири роки. У Великій Британії 56% позичальників протягом 20-річного кредиту переносять кредити до інших банків.
$12,5 тис. прибутків польської родини не оподатковуються, якщо вона бере понад $100 тис. позики на купівлю чи будівництво житла.
$660 — середня зарплата поляків 2005 року.
Дані: "Ґазета виборча" (Польща)
2 
1
Коментарі