"Покупці змагаються між собою за будинки" - українка про кредит на житло

5

Фото: radionova.tetiana

Тетяна Радіонова, яка мешкає в Колорадо, разом з чоловіком взяла кредит на власний будинок. Про свій досвід розповіла у блозі

"Майже всі середньостатичні американці купують будинки в кредит. 500 тис готівкою далеко не всі мають. Така ціна звичайного, досить непоганого будинку в нашому штаті в околицях Денвера",- каже Тетяна.⠀

Зараз дуже низький відсоток по кредиту (в основному, це кредит на 30 років, але можна виплатити швидше).

"На сьогодні ринок нерухомості дуже гарячий по всій Америці. Будинки розлітаються за день. Люди змагаються між собою, наприклад дають на 10, 20 тис і більше за виставлену ціну налічкою продавцям. Хто більше того й будинок. Наш відсоток по кредиту 2.75% . Мав бути 2.35%, але ми взяли більший, бо тоді банк дав гроші на "закриття угоди по купівлі будинку", а це більше 10 тис. Можливо, я помиляюсь, але так можуть робити всі, не лише ветерани. Відсоток через 8 місяців можна буде зменшити. Це називається "refinance"", - додає українка.⠀

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: "За школу щомісяця платимо 25 тисяч гривень" - життя в Тайланді

Будинок завжди можна продати навіть не виплативши кредит. Банк забирає те, що вам ще залишилось заплатити, а ви будете мати те, що вже відплатили й + якщо зросте в ціні то суму подорожчання.

"Щоб взяти кредит, потрібно перший внесок. Це є мінімум 3% від вартості житла, якщо ви купуєте вперше. Але якщо внесок нижче 20% тоді буде "mortgage insurance". Це така річ - ще паро сотень в місяць викидаєте на вітер, точніше банку, який так себе страхує. Внеску не треба по "VA loan", це наш випадок (mortgage insurance теж нам не треба) –це для ветеранів, які відслужили в армії принаймі 4 роки. По "USDA loan" теж без внеску можна, але є інші виплати для тих, хто мало заробляє", - каже Тетяна.⠀

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: "За школу щомісяця платимо 25 тисяч гривень" - життя в Тайланді

Щоб купити дім треба мати роботу, хороший кредитний рейтинг, від нього теж частково залежатиме відсоток по кредиту.

"Також треба 2 роки поспіль десь працювати, але тут теж по-різному: мій чоловік вчився (йому дали бумажку на роботі, що навчання допомогло отримати роботу), а потім лише пів року працював й в день закриття угоди звільнився, бо чекала вже інша робота. Легально бути в США звісно", - каже Тетяна.

А тепер в цифрах:

До прикладу, якщо ціна будинку/ home price — $300,000

5% внесок/down payment — $15,000

Розмір позики/loan amount — $285,000

Витрати на закриття будинку – 4% for closing costs — $11,400

Total savings needed/необхідно мати збережень — $26,000

×