Експерти вважають, що обвалу ринку іпотеки не буде

Середня ставка по іпотечних кредитах на вторинному ринку в гривні за тиждень зросла на 0,73% річних, причому такі кредити сьогодні пропонують всього лише три банки. Експерти при цьому вважають, що ситуація з іпотекою не вплине на вартість нерухомості.

За даними компанії Простобанк Консалтинг, на початку тижня середня реальна ставка по кредитам на вторинному ринку житла строком на 20 років склала 24,84% річних. При цьому на початку минулого тижня вона становила 24,11%. Таким чином, підвищення склало 0,73% річних. Такі значні зміни процентної ставки сталися через те, що два банки з трьох, які пропонують такі кредити (Ощадбанк Росії (Україна), Форум, Правекс-Банк), підняли номінальні ставки на 1 і 3,5 відсоткових пункти.

"Істотне зростання ставок за іпотечними кредитами - це серйозна передумова до того, що такі кредити в майбутньому можуть стати проблемними, оскільки велика ймовірність того, що позичальник виявиться не в змозі обслуговувати борг. А це означає, що у кредитора може виникнути необхідність реалізації нерухомості, що перебуває в заставі по іпотеці. Що в разі, якщо явище стане масовим, неминуче відіб"ється на вартості нерухомості у бік зниження" - вважає Ольга Онуфрійчук, виконавчий директор компанії Простобанк Конслатінг.

Незважаючи на очікуване падіння цін на житлову нерухомість, а також підвищення ставок за вже виданими кредитами, експерти вважають, що обвалу ринку іпотеки не станеться.

"Банки України не можуть переглянути умови так жорстко і до такого ступеня, щоб виникла необхідність змінити власників нерухомості, і не втратити при цьому грошей. Пошук нового платоспроможного власника буде досить проблематичним, якщо врахувати за якими цінами купувалась житлова нерухомість, - пояснює Олексій Зеркалов, радник інвестиційно-банківського департаменту Dragon Capital. - Тому якщо кредит погашається в термін, банк навряд чи піде на крайні заходи (реалізація предмету застави). Можливо, тільки у випадку, якщо будуть проблеми з погашенням кредиту.

Банки зацікавлені, щоб на ринку залишалося менше проблемного житла, тоді ціни можна спробувати утримувати на поточному рівні, в іншому випадку, ціни можуть стрімко піти вниз. У будь-якому випадку, банки вже дали зрозуміти, що вони не будуть наповнювати ринок заставним житлом з проблемних кредитів".

×