Готель за мільярд можуть перетворити у казино

Київський готель "Дніпро" могли купити за 1,1 млрд грн через інвестиційну привабливість об'єкту. Там можуть облаштувати казино.

Ціна адекватна, сказав Gazeta.ua голова правління Всеукраїнської громадської організації "Професійна асоціація рієлтерів та сертифікованих аналітиків" Олександр Рубанов.

- Думаю, тут зіграв роль прийнятий закон про гральний бізнес (Верховна Рада ухвалила його 14 липня. У готелях із 3-5 зірками дозволили гральні автомати. Казино дозволено відкривати у 5-зіркових готелях із номерним фондом щонайменше у 100 номерів, за рішенням уряду. Поки закон ще не діє, бо кілька нардепів хочуть внести правки. Їх підтримав парламент. Поправки мають розглянути у вересні. - Gazeta.ua). Це збільшує капіталізацію даного об'єкту і розраховується по-іншому. Якщо б закон не прийняли зараз, то думаю, ціна б не сильно відрізнялася від стартової. А так - вартість значно підвищилася.

З якої причини підвищилася вартість?

- Це "бізнес у бізнесі", як кажуть. Казино в усьому світі приносить пристойний дохід. Оцінку попередню провели ще до прийняття цього закону. Було під питанням - чи приймуть і у якій редакції. Коли вже прийняли, я думаю, що зацікавленість у потенційних покупців підвищилася.

Готель перепрофілюють під гральні заклади?

- До заборони грального бізнесу в Києві була певна кількість готелів, у тому числі й "Дніпро", де було казино. Тому це цілком можливо.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Закон про гральний бізнес був поспішним і його треба переглянути - віцеспікерка Верховної Ради

Як швидко окупиться "Дніпро"?

- Той, хто купував, рахував і знав, який прибуток нерухомість буде приносити. Не можу сказати про терміни повернення коштів. Але для України зазвичай рахують на 5-7 років. Можливо, новий власник вже порахував собі. Від номерів можна порахувати приблизний дохід. А під казино - треба окремо дивитися. Важко сказати.

Тільки за рахунок номерів важко за такий час "відбити" гроші?

- З моєї точки зору - так.

Чи в майбутньому така нерухомість може зрости в ціні?

- Попит на готельний бізнес у Києві достатньо високий. Явно випереджає пропозицію. Бо є лише старі готелі. Нові останнім часом практично не будуються. Якщо й будуються, то зовсім іншого формату - на значно меншу кількість номерів. Такі готельні комплекси (як "Дніпро". - Gazeta.ua) залишилися ще з часів СРСР. За нашими оцінками, для Києва цього явно недостатньо. Тож якщо будуть іще готелі в столиці виставлятися на продаж, попит буде великий.

×