35-річний львів'янин Максим Скляренко з дружиною 30-річною Анжелою п'ять років тому купили трикімнатну квартиру в незавершеній новобудові. У договорі було прописано: здача дому — за три місяці. Насправді у власне помешкання родина змогла вселитися за три роки.
— Дім був майже завершений. Забудовникові залишалося поштукатурити під'їзди, облаштувати ліфти. Платили дорожче, ніж в інших новобудах, — по 950 доларів за квадратний метр, — розповідає Скляренко. — Дружина була вагітна. Надіялися, що до народження синочка встигнемо у новій квартирі зробити ремонт, хоча б в одній кімнаті. Але за три місяці дім не здали. На фірмі пояснили, що немає грошей. Нас це дуже здивувало, оскільки все оплатили. Потім почули, що наша фірма-забудовник розпочала нове будівництво, всі кошти пішли туди.
Скляренки винаймали житло. За оренду щомісяця платили 2 тис. грн.
— Пройшов рік — ніяких зрушень. Зібрали збори пайовиків, пішли до керівництва фірми. Відповідь не змінилася: немає грошей. Надумали скаржитися у прокуратуру. Сусід, який працює у правоохоронних органах, застеріг: буде гірше. Адже прокуратурі, аби розібратися у справі, потрібен час — будівництво взагалі заморозять. Це може тривати кілька років. Дізналися, що директор фірми має "волосату руку" в обласній прокуратурі. Інакше собі такого не дозволила б. Пішли під офіс фірми з плакатами. Лякали, що писатимемо скарги президенту, в Генрокуратуру. Деякі люди просили, аби їм повернули гроші. Але забудовник не віддавав. Їздили під дім директорки фірми, погрожували спалити його. Вона викликала міліцію, нас розігнали. Це тривало більше трьох років. Наприкінці 2013-го ми все ж таки заселилися у свою квартиру. Але ліфти досі не працюють. Мабуть, доведеться робити їх за власні гроші.
Квартири у новобудовах купують двома способами — через участь у Фонді фінансування будівництва або шляхом придбання цільових облігацій, каже львівський юрист Марина Гончарук, 42 роки.
— Якщо оформляють через Фонд, покупець передає кошти його управителеві. Щойно повністю оплатить вартість помешкання, до нього переходять майнові права на житло. Після введення в експлуатацію право власності на квартиру реєструють у БТІ. Облігаційна схема виглядає інакше. Інвестор купує не квадратні метри, а цільові облігації. Договір купівлі-продажу укладають після здачі готового будинку. Тоді покупець розраховується за квартиру облігаціями, що придбав.
Перед купівлею покупець повинен детально вивчити дозвільні документи на будівництво. Забудовник зобов'язаний показати реєстраційні документи. Довести, що у нього є право на земельну ділянку, на якій ведеться будівництво. Має також бути висновок держекспертизи проектної документації та дозвіл на виконання робіт. Якщо забудовник відмовляється щось пред'явити, від покупки краще утриматися. Бувають випадки, коли дім зведений, але не зданий в експлуатацію. З'ясуйте, хто платитиме за оформлення документів у нотаріуса та БТІ. Часто такі витрати несе покупець. У договорі забудовник має вказати, що не відчужуватиме права на квартиру третім особам. Інколи трапляється подвійний продаж. Потім покупці шукають правду в суді.
Щодо строків здачі дому забудовники у договорі часто прописують, що терміни можуть зсуватися у зв'язку з виробничою необхідністю. Покупці стомлюються чекати свою квартиру, у суді просять розірвати договір, повернути кошти. Інколи вимагають моральної компенсації. Суди часто стають на бік покупців, але забудовнику присуджують смішні штрафи.
5 
35413
Коментарі