Вигідніше орендувати: Нацбанк оцінив ринок нерухомості

Ринок житлової нерухомості в Україні дуже слабо відновлюється.

Зараз орендувати житло стало набагато вигідніше, ніж купувати, повідомив Національний банк у звіті про фінансову стабільність.

Ринкової іпотеки майже немає. За рік повномасштабної війни видали менше ніж 250 кредитів. Робота державних програм підтримки нестабільна.

У таких умовах попит на житло довго буде пригніченим через війну, падіння доходів населення та значну еміграцію.

У першому кварталі 2023 року ввели в експлуатацію майже 25 тис. нових квартир. Переважно це будівництво, яке почалося ще до повномасштабного вторгнення. Кількість нових будівництв скорочується.

"Оскільки житловий фонд зменшується через руйнування, а нові проєкти розпочинаються все рідше – дедалі ймовірнішим стає дефіцит пропозиції на ринку житла в довгостроковій перспективі", – прогнозує НБУ.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Іпотека по-новому: кому видаватимуть пільгові кредити на житло

Продавці виставляють на нерухомість ціни, які не відповідають ринковим реаліям. Ціни на житло в оголошеннях, за якими квартири було продано, були на чверть нижче, ніж середні за всіма оголошеннями.

"Про те, що ціни на ринку нерухомості є далекими від свого природного, підкріпленого ринковими факторами рівня, свідчить і співвідношення ціни та оренди. Воно і надалі майже у два рази перевищує історичне середнє. Умови оренди є привабливішими за придбання, що і надалі стримуватиме купівельну активність на ринку житла", – йдеться у повідомленні.

Останнє півріччя ціни на оренду житла залишаються стабільними, але їхня зміна з початку повномасштабної війни є нерівномірною за регіонами. У Києві оренда у середньому на третину дешевша від довоєнного рівня, а у Львові ціна майже вдвічі вища, ніж наприкінці 2021 року.

×