Між нерухомістю в Києві та його передмісті немає цінової конкуренції. Ціни на житло занижують усі забудовники. Більшість мусять продавати квадратні метри по собівартості, чим демпінгують ринок нерухомості. Про це кореспондентові розповів експерт компанії SV Development Сергій Костецький.
"Багато забудовників опинилися перед дилемою - продавати житло за собіварістю, тобто демпінгувати, чи заморожувати будівництво. Демпінгувати, тобто суттєво занижувати ціну, здатні всі забудовники", – відзначив він.
За квадратний метр в економ-класі столиці і в новобудові міста-супутника, як-от Вишгород чи Бровари, доведеться заплатити 12-15 тис. грн.
"Що в Вишгороді, що у віддаленому районі столиці ціни за квадратний метр однакові. Дешевше за цей поріг ціна спуститися не може, бо це фактично собівартість. Ціна "вторинки" в Києві вища, але можна за ті ж гроші, що й у передмісті знайти квартиру", – відзначив експерт.
Якщо раніше рентабельність на ринку нерухомості складала до 300%, то сьогодні забудовникам ледь вдається заробити менше 20%.
"Ціни на нерухомість неадекватно низькі. Одні об'єкти будуються за рахунок продажу інших. Таким чином, об'єкти на останній стадії будівництва будуть здаватися в експлуатацію, а яким коштом здаватимуться нові, невідомо. Тому забудовники змушені демпінгувати. Ціни на енергоносії зростають, тарифи і комуналка зростають. Дорожчають будматеріали і паливо, а квартири не зростають у ціні", – говорить Сергій Костецький.
Нагадаємо, раніше повідомлялося, що забудовники озвучили ціни на найменші квартири в Києві. Квартира площею 15 квадратних метрів обійдеться в Києві за 294 тис. гривень.
7 
8642
Коментарі