Вакантність офісних приміщень столиці продовжує зростати. За підсумками I півріччя 2014 середній рівень вакантності в офісних приміщеннях для класу "В" склав 19,5%, для класу "А" - 30%.
"І це при тому, що внаслідок девальвації гривні та скорочення попиту рівень орендних ставок у доларах знизився в середньому на 25%", - коментує Віктор Оборський, керівник департаменту стратегічного консалтингу компанії UTG.
Погіршило стан справ на ринку офісної нерухомості столиці введення в експлуатацію з початку року нових бізнес-центрів загальною площею 93 тис. кв. м при паралельному падінні попиту. У структурі пропозиції домінують об'єкти класу "В" (БЦ "Форум Вікторія Парк", пров. Охтирський, 7, 16 тис. кв. м; БЦ "Лагода", вул. Польова, 21, 18 тис. кв. м; БЦ "Сигма", бул.И.Лепсе, 6, 18 тис. кв. м; БЦ "Домініон", 8, 8 тис. кв. м). Загальний обсяг площ класу "А" збільшився за рахунок відкриття БЦ IQ Business Center, орендованою площею 32,1 тис. кв. м. Таким чином, загальна ринкова пропозиція якісних офісних приміщень в Києві складає 1,6 млн кв. м.
Обсяг угод з оренди офісних приміщень за підсумками I півріччя 2014 року склав 21 тис. кв. м, що на 45% нижче показника за аналогічний період минулого року. Практично всі угоди були завершені в бізнес-центрах класу "В", при цьому майже всі угоди є переїздами присутніх на ринку компаній. У лідерах за обсягом орендованих офісних площ залишаються міжнародні компанії таких сфер діяльності, як IT-консалтинг (юридичні, страхові компанії), FMCG, телекомунікації. Зазначимо, що великі компанії (від 5 тис. кв. м) в якості альтернативи оренди розглядають купівлю офісної будівлі або ж будівництво офісного центру "під себе".
У 2015 році прогнозується введення в експлуатацію найбільшого БЦ класу "А" у столиці Sky Towers (130 тис. кв. м), що складе ще більш високу конкуренцію чинним офісним центрам та спричинить за собою як стрімке збільшення вакантності в даному сегменті, так і зниження орендних ставок.
3 
1
Коментарі