Найдорожчі паї на Київщині вздовж трас

 

48-річний юрист Ігор Рахнянський з Києва більш як 10 років допомагає купувати землі сільськогосподарського призначення.

— Заборону на продаж землі можна було завжди обійти, — розповідає. — Найпоширеніший спосіб — під заставу земельного паю взяти кредит. Борг не повернув — і в паю новий власник. Зазвичай кредит брали на 3–5 років, щоб при оформленні документів не виникало питань. Суми різні. Найдорожчі паї у Київській області вздовж трас. Ті землі викуповували для стоянок, готелів, ресторанів. Торік у Білоцерківському районі гектар такого поля продавали за 5 мільйонів доларів. Тепер французи там будують овочесховище, хоча офіційно земля оформлена на українця.

Другий варіант — оренда на 50 років. Його переважно використовували, коли потрібна територія під автозаправку. Для продавця це теж вигідний варіант. Через кожні 20 років він має право в судовому порядку розірвати договір оренди. Наприклад, орендар не сплачує коштів. Було таке судове засідання у Херсон­ській області. Власник через 10 років повернув собі ділянку, бо йому запропонували кращу ціну.

Третій варіант — передача землі в спадок. Поширений обмін паями. Можуть запропонувати за шматок поля навіть ділянку з будинком. Новинка 2014-го — відкладена оренда паю. В угоді прописується, що пай почнуть орендувати через 2–3 роки. Це роблять для того, аби не потрапити відразу під перевірку і щоб вберегтися від подорожчання.

Якщо дозволять офіційно землю продавати, то ціни зменшаться. Зараз хто скільки хоче, стільки й вимагає. Минулого тижня бачив оголошення, що на Черкащині продають пай за 10 тисяч гривень. Подзвонив, сказав, щоб не спішили збувати. А було, й за 2 тисячі гривень віддавали. Люди думають, що земля нікому не потрібна. Спекулянти цим користуються. Гектар мав би коштувати 10–15 тисяч доларів.

6,7 мільйона земельних паїв мають українські селяни. З них 4,8 млн здають в оренду. Середній розмір паю — 4 га. Найменші, по 1,5 га, в західних ­областях. На 1 січня 2014 року в Україні нараховали 42744,5 тис. га сільськогосподарських земель.

17,1 тисяча гривень — офіційна оціночна вартість гектара ріллі на Житомирщині. Це найдешевше в Україні. Найдорожче у Криму — 30,8 тис. грн. Купувати і продавати сільськогосподарські землі Верховна Рада заборонила 17 січня 2001 року.

×