Ціни на житло в Києві з початку 2011 року впали на 15%. Попит падає, тому що банки згортають програми житлового кредитування або ж видають кошти під 20% річних і вище.
Кілька років тому ставки були майже вдвічі нижчими, прокоментував Gazeta.ua нинішню ситуацію економіст Віктор Лисицький.
"Високі ставки пов'язані з позицією Нацбанку та уряду України. Вони намагаються обмежити імпорт товарів в Україну. Бо в кредит купують переважно імпортні товари - побутову техніку, електроніку, автомобілі. Імпорт перевищує експорт більш як на $11 млрд. Це загрожує національній економіці. Наприклад, на початку 1990-х Радянський Союз мав дефіцит торговельного балансу у $35 млрд — і невдовзі країна розвалилася. Крім того, іноземні банки, які видавали значну частину житлових кредитів, скорочують свою присутність в Україні. За останні півроку вивели звідси понад мільярд. І наступного року навряд чи змінять свою політику. Тому дешевих кредитів в 2012-му не буде".
Віктор Несін, голова правління Спілки консультантів з нерухомості, вважає, що банки самі винуваті у неповерненні коштів через надмірно високі ставки кредитів.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Кредит на житло отримує лише кожен десятий українець
"Банки, у тому числі з іноземним капіталом, дають позики на житло під 20 процентів річних і вище. При тому, що у своїх країнах житлові кредити видають під удесятеро нижчі відсотки. Приміром, у Швейцарії — під 2,8% річних. Високі ставки в Україні пояснюють ризиками на нашому ринку. Хоча самі й створюють ці ризики. Бо високі ставки непідйомні для позичальників. Банки самі створюють передумови для неповернення коштів", - зазначив він.
Однокімнатна квартира нині в середньому коштує 50 тисяч доларів, удвічі дешевше ніж докризового 2008 року. Тоді ціни на столичну нерухомість досягли піку. Нині на 10 об'єктів у продажу припадає один реальний покупець.
"Продавці поступаються. Однокімнатні, які виставляють за 50 тисяч доларів, продаються на 2–3 тисячі дешевше. Оцінене у 100 тисяч доларів продається на 20 тисяч дешевше. Житлових кредитів в Україні майже не видають, попри шалені відсотки - 25% річних і вище. Великі квартири тепер купують переважно депутати й бізнесмени середнього рівня. Пересічні громадяни здебільшого обмінюють житло. Наприклад, продають одну велику квартиру, і за ці гроші купують дві малометражки", - пояснив Несін.
Зараз ринок нерухомості в стані стагнації. Ціни на житло в старих будинках можуть залишитися на теперішньому рівні або й подешевшати на 10 відсотків.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Син Азарова живе на віллі в Австрії
"Досі житло із вторинного ринку завжди було на 20% дорожчим за новобудови. Тому що із готовими квартирами ризики менші. Однак новобудови наступного року можуть подорожчати на 5-10% через зростання собівартості у зв'язку з подорожчанням будматеріалів. В 2011-му роботи на новобудовах пожвавилися. Допомогла держава, фінансуючи довгобуди зі станом готовності 70 відсотків і вище. Спорудження житла залишається прибутковим бізнесом. Хоча рентабельність скоротилася. В докризові роки вона становила 200-300%. Нині скоротилася до 50%", - підсумував експерт.
Натомість Павло Мельник, експерт компанії "МПП консалтинг", вважає, що ціни залишаться на теперішньому рівні.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Квартплата у нових висотках удвічі вища
"Ціна на нерухомість в 2012-му буде стабільною. У валютному еквіваленті коштуватиме стільки ж як у цьому році. Тобто, у доларах ціни залишаться незмінними. Але треба враховувати інфляцію яка існує в США - 3-4% річних. Це попередній прогноз. Масованого спаду цін, який мав би бути ще рік тому, вже не буде. Ринок нерухомості зараз збалансований".
7 
35413
Коментарі
37