Експерти розповіли про найпоширеніші помилки при купівлі житла

Покупці квартир часто роблять типові помилки. Через це можна втратити і гроші, і нерухомість. Про це Gazeta.ua розповів директор агентства нерухомості "Брок-ріелті" Дмитро Корчев.

"Найбільшою помилкою є відмова від послуг професійних агентів, щоб зекономити. Так ризикуєте натрапити на шахраїв. Також недостатню увагу приділяють перевірці документів на житло. Наприклад, чи є борги по комунальним платежам. Варто отримати офіційні довідки про сплату за усі послуги", - радить Корчев.

Заступник голови правління Асоціації фахівців із нерухомості Владислав Кулишенко відзначає, що не варто занижувати вартість житла в документах.

"При укладанні договору купівлі-продажу додатково сплачується державне мито та збір до Пенсійного фонду. Щоб зекономити, в договорі вказують меншу вартість нерухомості. Якщо його визнають недійсним, покупець втратить частину грошей. Бо продавець зобов'язаний повернути йому тільки ту суму, яка вказана в документах", - додає експерт.

Не варто також оформляти договір дарування замість купівлі-продажу.

"Так можна не платити збір до Пенсійного фонду. Однак якщо договір дарування визнають недійсним, покупець може залишитися без грошей і квартири. Бо не зможе довести, що продавець отримав від нього гроші", - каже Владислав Кулишенко.

Експерти радять перевірити, хто ще, крім власника, зареєстрований у квартирі. У цих людей немає права власності на квадратні метри, але вони мають право проживати в квартирі. І навіть при передачі права власності, не втрачають цього права. Під час оформлення договору продавець зобов'язаний надати документ про те, хто прописаний у квартирі.

Директор агентства нерухомості "Лівий берег" Оксана Суслова наголосила, що потрібно отримати дозвіл на купівлю житла у всіх його власників і перевірити дієздатність продавця.

"Якщо у квартири кілька власників, наприклад подружжя, вони обидва є повноправними учасниками угоди. Якщо власник тільки один, але квартира була придбана в шлюбі, необхідна нотаріально завірена згода чоловіка/дружини на продаж. Надати її мають ще до підписання договору. Якщо продавець недієздатний або його дієздатність обмежена, суд може визнати угоду куплі-продажу недійсною", - розповіла Оксана Суслова.

При огляді житла варто звернути увагу на наявність грибка на стінах. Розпитати сусідів чи не хворіли господарі на інфекційні захворювання, наприклад туберкульоз. Дізнайтеся чи помирав у квартирі хтось неприродною смертю. Не варто занадто швидко погоджувася на купівлю житла. Або, навпаки, довго тягнути з відповіддю. Так можна втратити вигідний варіант.

Експерти також радять торгуватися з продавцями.

"Саме покупець диктує ціни. Тому не варто відмовлятись від можливості отримати знижку", - говорить Дмитро Корчев.

×