Верховная Рада Украины 13 января продлила мораторий на продажу земли сельскохозяйственного назначения. По закону, паи можно лишь сдавать в аренду или передавать в наследство. Но есть несколько способов обойти эти правила.
В областной газете объявлений можно найти около 20 предложений продажи земли сельхозназначения. По одному из них попадаем на виннитчанина Максима Поршака, который продает пай 4,8 га недалеко от города Гнивань Тивровского района.
— Участок перешел в наследство от родителей и старшего брата, — рассказывает Максим. — На него оформлена аренда на 50 лет, продаю его за 50 тысяч долларов.
На встречу мужчина приходит с готовыми документами. Говорит, что о запрете продавать землю он не слышал.
— Я должен ехать за границу, а оставлять здесь родительские паи не хочу. Цена ведь небольшая, берите, — уговаривает меня. — Участочек недалеко от трассы, хорошее место. Захотите, построитесь, захотите, магазин возведете, а нет — будете картошку с помидорами сажать. Система простая: вы берете землю в аренду на 50 лет, оформляем соглашение, а я вам отдаю все документы.
В большинстве случаев в объявлениях о продаже сельскохозяйственных участков указаны контакты ри елторского агентства (агентства недвижимости). Они представляют интересы продавцов.
Чаще всего предлагают стать владельцем пая на условиях долгосрочной аренды — более 20 лет. Таким образом оформлены 10 тыс. паев из 325 тыс. зарегистрированных в области.
— Однако лучше всего будет между покупателем и продавцом заключить ссуду под залог земельного пая, — советует ри елтор винницкого агентства "Мир недвижимости" Лилия Левчук, 27 лет. — Ссуду оформить нотариально. В условиях договора нужно указать, что продавец должен вернуть средства на протяжении года. Если деньги не вернет, земля перейдет в собственность покупателя.
По договоренности, продавец одолженные средства не возвращает. Покупатель с ним рассчитывается наличностью.
Почти все агентства недвижимости имеют предложения об изменении целевого назначения участка — выведении его из состава сельхозназначения. Это открывает путь к последующей законной продаже пая. Такие сделки фирмы открыто комментировать отказываются. А когда корреспондент представился владельцем земли, предложили поговорить.
С мужчиной на вид лет 30 встречаемся посреди улицы. Он отводит в сторону, оглядывается, нет ли кого рядом, показывает удостоверение областного юриста земельного кадастра без имени, фамилии и фото.
Говорю ему, что я купила участок в Писаревке Винницкого района, близ трассы. Хочу построить гостиницу, но для этого нужно изменить целевое назначение земли — с сельскохозяйственного на участок под застройку.
Нужен месяц, чтобы все переоформить
— Мне нужен месяц, чтобы все переоформить, — шепчет на ухо, постоянно оглядываясь.
Потом расспрашивает о цене, площади участка. Спрашивает, имею ли деньги, чтобы за все заплатить:
— Это недешево. От 50 тысяч баксов до 100, в зависимости от того, все ли нормально с документами. Все бумаги я отправлю в Киев. Там есть компания, которая напрямую выйдет на областных чиновников, ну, соответственно, будет делиться. Два процента от всей суммы нужно будет заплатить за мои посреднические услуги. Можно, ко неч но, через третейский суд изменить целевое назначение. Это дешево, но будьте готовы, что документы могут признать недействительными.
Интересуюсь, не возникает ли проблем с переоформлением документов.
— Там наверху сидят умные люди, — поднимает указательный палец юрист. — Они знают, с кем и по сколько нужно поделиться. У меня уже было более 20 разных случаев и ни с одним проблем не возникло.
Некоторые продавцы говорят, что можно оформить на покупателя акт дарения.
— Ни один нотариус не удостоверит договор дарения земельного пая сельхозназначения, а государственные регистраторы не зарегистрируют соглашение, — объясняет председатель Союза юристов Винницкой области Алексей Гончар, 41 год.
Часто соглашения купли-продажи заключают в третейских судах.
— Такие решения незаконные, — объясняет директор Винницкого регионального филиала Государственного земельного кадастра Виктор Кожемяко, 59 лет. — Это впустую потраченные деньги. Любое соглашение должно быть заверено нотариально.
— Нельзя говорить, что такие решения незаконные, — замечает землеустроитель Винницкого третейского суда Руслан Присяжнюк, 33 года. — Закон не отменял дееспособность третейских судей, значит принимаемые ими решения вполне законные. Правда, при регистрации документов чиновники из земельного кадастра могут требовать исполнительные листы. Их берут в обычных судах. Это, в сущности, справка, где отмечено, что больше никто не покупал этот объект. Ее берут бесплатно.
Цены на участки упали втрое
За последних полгода на черном рынке цена на земли сельхозназначения упала почти втрое. Это объясняют традиционным зимним снижением интереса к покупке участков и экономическим кризисом, который уменьшил количество платежеспособных клиентов.
— Год тому назад земельные паи под Зарванцами возле Винницы продавали по 15–20 тысяч долларов за сотку, а теперь — по 5–7 тысяч, — говорит ри елтор винницкого агентства "Мир недвижимости" Лилия Левчук. — Но бывает, если попадется хороший клиент, цену можно немного и поднять. Здесь часто люди из Киева покупают землю, а они денег не считают.
Весной стоимость земельных паев вырастет, заверяют в агентстве. Но цену владелец устанавливает самостоятельно.
— Есть система, по которой оценивают земельные паи, — объясняет Левчук. — В первую очередь берут природное плодородие грунта, а потом размещение участка. Но этой схемы не придерживают. На первое место ставят размещение пая. В среднем за сотку просят от тысячи долларов. Самую низкую стоимость имеют земли в Пищанском районе, потому что там песчаные грунты.
4 
35413
Комментарии
4