В Тернополь не пускают чужих строителей

 

В прошлом году квартир в Тернополе построили больше, чем в "золотые времена" социализма — 105 тыс. кв. м. В основном, строят на средства работающих в Италии и Португалии выходцев из сел области. Такие есть едва ли не в каждой семье. Крестьяне до сих пор убеждены, что городская жизнь легкая и красивая. Спрос вызвал рост цен.

Покупатели уверены: строители завышают цены.

— Мой муж Миросько сейчас в Италии, — рассказала Мария Поробок, 37 лет, учительница из села Илавче, в 35 км от Тернополя. — Мама тоже там на заработках. За пять лет накопили денег. Нам посоветовали вложить в квартиру в Тернополе. Потом ее можно выгодно продать.

Два-три года назад в городе предлагали вкладывать в строительство нового жилья по $320–350 /кв. м. Новоселие обещали через два года. "Потерпим, зато будем жить в новых, просторных квартирах", утешали себя инвесторы. Через несколько месяцев им сообщали: нужно доплатить. Дополнительные взносы "на водопровод", "на асфальт", "на детскую площадку" увеличивают стоимость квартиры наполовину. Мария Поробок подсчитала, что "квадрат" квартиры в Березовице (поселок на окраине Тернополя) уже потянул на $530. Компания "Укрстройинвест" обещает сдать шестиэтажку только через год.

— В Тернополе работает 35 строительных фирм, преимущественно мелких, которые заманивают клиентов дешевым "квадратом" по $300–320, а затем накручивают едва ли не двойную цену, — объясняет 47-летний Орест Муц, депутат горсовета предыдущего созыва, теперь — депутат Верховной Рады. — Реальная себестоимость квадратного метра в Тернополе в начале года была на уровне $250.

Не согласен с ним председатель правления ОАО "Тернопольстрой" Василий Лыло, 49 лет. В прошлом году его компания сдала половину тернопольских новостроек. Горючее и газ стремительно подорожали, цемент продают по 310—330 грн/т — на 150 грн дороже, чем в декабре 2005-го. Подорожали стройматериалы, следовательно, и жилье. А цена $600 за "квадрат" заложена с небольшим запасом, чтобы не пришлось взимать с покупателей новые платежи, объясняет Василий Лыло.

Руководители местных строительных фирм сидят в горсовете

Как бы там ни было, а в большинстве городов цены более скромные. Метр в ривненской новостройке стоит $549, сообщили в управлении капитального строительства Ривненского горисполкома. В Черкассах компания "Днепровский круг" продает квартиры в готовой 13-этажке на Набережной Днепра по $569 за "квадрат" (год назад было $500).

— Могло бы быть идешевле, но мы платим городу за подключение к сетям, за аренду участка под домом, — рассказал директор черкасского филиала компании Константин Мокрушин, 28 лет.

Квадратный метр в харьковской новостройке, сооруженной фирмой "Строительный альянс "Монолит", в мае продавали по $545. В Днепропетровске берут по $510. Метр столичной новостройки от "Киевгорстроя" по ул. Строкача обойдется в $980. Но монолитно каркасная 24-этажка простоит дольше. В доме три скоростных лифта. Тернопольские новостройки на пять-семь этажей строят без лифтов и мусоропроводов. Квартиры в Киеве, Черкассах, Харькове, Житомире и Днепропетровске, в отличие от Тернополя, сдают с готовым отоплением и теплоизоляцией внешних стен.

Сбить цену можно. Стоит позволить строить в Тернополе компаниям из других городов, убежден Орест Муц. "Киевгорстрой" предлагал свои услуги несколько лет назад. Но тернопольские чиновники отказались. Потому что руководители местных строительных фирм сидят в горсовете. Один из них, директор тернопольской фирмы "Строитель" Зеновий Щепановский, перед выборами обнародовал свою зарплату — 109 тыс. грн. Город былв шоке. И сделал выводы.

— Тернополь должен проводить открытые торги на земельные участки и конкурсы проектов, — говорит депутат горсовета прошлого созыва Василий Богачук, 45 лет. — До сих пор земля бесплатно раздается своим.

Крупные города уже два года продают участки под застройку на открытых торгах или сдают в аренду. В соседнем Львове за гектар городской земли на жилмассиве застройщики готовы выложить 2,5 млн грн. При этом "квадрат" жилья стоит те же $600.

В последние месяцы интерес к новостройкам в Тернополе ослабел. На квартиры по $50–70 тыс. заработанных за границей капиталов не хватает. Уменьшились количество заключенных местными риэлторами соглашений — со 150 до 100, а цены не изменились. Об этом сообщили в агентстве "Первый центр недвижимости". Хотя осенью спрос может возрасти, говорит директор агентства Татьяна Глогусь, 50 лет.

Чтобы не переплачивать, тернопольчанам при деньгах значительно выгоднее строиться в предместьях. Там жилье обойдется в $220–300/кв. м. Земля под застройку продается по $1–3 тыс./сотка.

Стоимость жилья в многоэтажках

данные: "ГПУ"

 

"Академическая" окраина Винницы

700 тыс. кв. м жильяпостроят на окраине города возле Винницкого государственного аграрного университета концерн "Подолье" и холдинговая компания "Киевгорстрой". В жилищном районе "Академический" на 85 га будет возведено полсотни многоэтажек на 7 тыс. квартир, две школы, пять детских садиков, спорткомплекс и магазины. В строительство инвестируется 1,3 млрд грн. К 2007 году будет проложена троллейбусная линия длиной 5 км. На это уйдет еще 4,5 млн грн.

Юрий БАСЮК

×