- Брокеры не любят иметь дело с двухуровневыми квартирами. Такая недвижимость была модной три года назад. А теперь все раскусили, что там больше минусов, чем плюсов, - говорит киевский брокер 37-летняя Оксана Куриленко.
- Сейчас продаю пять таких квартир площадью 90-150 метров. В среднем за "квадрат" просят 800 долларов, если меблированная - тысячу. Одно помещение продаю в третий раз. Люди поживут год-два и съезжают, - показывает фотографию хорошо меблированной квартиры на ул. Амосова. - В аренду такое жилье трудно сдать, потому высокая цена и дорогая коммуналка. Напарник продает двухуровневую квартиру за 1,5 миллиона долларов у метро Льва Толстого. Владелец - сын "регионала". Полгода назад переехал с семьей в Австрию. Жилье не может ни сдать, ни продать. Там мебель дороже, чем помещение. Все сделано на заказ. Люди ходят, как на экскурсию. Хозяин не хочет торговаться. Хотя в декабре эту квартиру готовы были купить за миллион.
Едем смотреть жилье на Позняках. Оно расположено на 24 и 25-м этажах. На первом - сделали ремонт. Есть джакузи. На втором - уложили паркет, стены оштукатурены. Помещения стоит $ 250 тыс.
- Владелец переехал с семьей в дом под Киевом. Готов торговаться. Думаю, тысяч 5 уступит. Обещает подарить покупателю место в подземном паркинге, - говорит риелтор. - У меня это один из самых дорогих вариантов. Дешевле двухуровневое помещение в Вишневом вблизи столицы. Отдают за 65 тысяч долларов. Квартира в доме без лифта. Приходят смотреть пары с детьми. Но им такое жилье не подходит. В феврале женщина выезжала в Штаты. 4-комнатную двухуровневую квартиру на 100 "квадратов" на Троещине продавала за 150 тысяч долларов. Покупателей искали месяц. За неделю до вылета одни принесли задаток. Хотели торговаться, а хозяйка говорит: "Давайте без торга, а я вам отдам ключи от маминой "гостинки" на соседней улице". Просто так людям квартиру подарила. А она 25 тысяч долларов стоит.
- Двухуровневыми помещениями интересуется каждый второй, а покупает - каждый 50-й, - рассказывает киевский брокер Роман Ковалинский, 41 год. - В ноябре прошлого года продал такое юристу. Он на первом этаже сделал офис, на втором - квартиру для себя. Полтора года назад двухуровневое жилье купила женщина, которая планировала открыть там частный детский сад. Есть предложения, где первый этаж считают по тысяче долларов за "квадрат", а второй - по 600. Перед следующим отопительным сезоном эти квартиры подешевеют, потому что за отопление придется платить много. Дешевые двухуровневые квартиры не имеют санузла на втором этаже. А это - большой минус. Если там одна стяжка после застройщика, то в ремонт придется вложить минимум 10 тысяч долларов. Все придется переносить вручную или платить грузчикам за доставку стройматериалов, мебели, техники под двери. Первым делом владельцу нужно устанавливать кондиционер, потому что летом крыша нагревается и в комнатах нечем дышать. Мои знакомые продали такое жилье до кризиса. Летом вся семья просыпалась в шесть утра - в доме было, как в сауне. Такое трудно сдать в аренду, потому что нужно минимум тысяч 8 с квартирантов брать. Многим это не по карману. А заселять компании студентов или работяг и превратить квартиру люкс класса на общежитие никто не хочет.
9 
35413
Комментарии