— Семья, как только заселяется в квартиру, начинает ее перепланировку под свои потребности. Рождаются дети, а возможности купить другое жилье нет — им отгораживают комнату. Дети вырастают, старшим людям уже ни к чему комнатки по 6 квадратных метров. Их объединяют в большую, — говорит черниговский архитектор Виталий Травка, 61 год.
Какие перепланировки сейчас популярны?
— Больше всего перестроек в "хрущевках". Кухню и комнату объединяют, для этого укрепляют капитальную стену и выбивают ее часть. Или смежные комнаты делают изолированными — часть отгораживают, делают коридорчик. Превращают жилье в квартиру-студию — одно помещение делят на зону для приготовления еды, приема гостей, отдыха. Бывает, покупают две квартиры рядом на одном этаже или одна под другой и объединяют в большую. На верхних этажах делают камины или дополнительные комнаты на чердаках. В центральных частях городов много свободных чердаков. В Европе такого давно нет. Большинство переоборудовали под жилье или офисы. У нас для этого нужно согласие всех жителей многоквартирного дома.
Многие люди покупают однокомнатки в новостройках. Сейчас такое жилье имеет большую площадь. Переделывают его в 2-комнатное помещение.
Достраивать балконы запрещено. Разве что вместе с соседями заказать проект и реконструировать дом — добавив площадь симметрично, не меняя архитектурный вид. Знаю примеры в Борисполе под Киевом, где соседи в двухэтажке объединились по двое, разработали новый фасад и достроили по комнате на 8 "квадратов".
Что запрещено при перепланировке?
— Делать отверстия в капитальных стенах. Сначала нужно изготовить проект, взять разрешение. Место, где будет отверстие, укрепляют стальной рамой. И только потом делают дыру. Нельзя достраивать помещение на балконах и чердаках. Запрещено разбирать внешние стены, чтобы объединить балкон с комнатой, переносить батареи на балкон.
Нельзя увеличивать санузлы за счет жилых комнат. Делать это позволяют за счет коридоров, холлов и кухонь. Запрещено разрушать дымовые и вентиляционные каналы, увеличивать стандартные окна в многоэтажках.
Позволяется увеличивать площадь комнат за счет коридоров и кладовок, делать отверстия в ненесущих стенах, переносить входные двери. Можно демонтировать подоконник при выходе на балкон.
К чему может привести нарушение архитектурных норм?
— После неправильной перепланировки дом будет стоять до небольшого землетрясения, баллов на два. Или пока рядом не начнут забивать сваи под новостройку. Тогда могут пойти трещины, обвалиться плиты перекрытия или полностью разрушиться. Видел случай в Славутиче на Киевщине, когда сосед снизу сделал арку в капитальной стене. А сосед сверху на то место поставил пианино. Стена не выдержала.
4 
35413
Комментарии