- Обязательно советуйтесь с независимыми юристами перед тем, как купить квартиру, - говорит 45-летний Алексей Гончар, председатель союза юристов Винницкой области. - Консультация стоит 100 гривен, во многих городах есть бесплатные.
Алексей Васильевич рассказывает, на что обращать внимание при выборе квартиры.
Если она не новая - проверьте наличие свидетельства о праве собственности и технический паспорт. Если владельцев несколько, от каждого берите нотариально заверенный договор на продажу. Когда прописаны несовершеннолетние, должно быть разрешение опекунского совета на выписку. Обратите внимание, часто ли квартира меняла владельцев. У меня был случай, когда жилье каждые полгода перепродавали. Это признак аферы.
Какие самые распространенные махинации?
Чаще всего в договор купли-продажи вносят не реальную, а балансовую стоимость. Например, реальная цена 30 тысяч долларов, а пишут 10 тысяч. Покупатели соглашаются, потому что так меньше платить налогов. А через полгода продавец разрывает соглашение, возвращает покупателю те 10 тысяч и выгоняет на законных основаниях. Советую указывать реальную стоимость, соглашение заверить у нотариуса.
Как проверить, не наложены ли на помещение какие-либо ограничения?
Написать два заявления: в госреестр и реестр судебных решений. Так узнаете, кто является собственником жилья и не в залоге ли оно.
А если квартира в недострое?
В этом случае обратитесь к объединению совладельцев многоквартирных домов. Председатель должен предоставить документы о том, претендует ли еще кто-то на это жилье и когда дом должен быть сдан в эксплуатацию. Эти документы тоже покажите юристам. В них должно быть прописано, какую пеню должен платить застройщик за несвоевременную сдачу. Если документ не дают - это афера.
Чего категорически нельзя делать?
Осматривать квартиру самому, вносить залог без нотариального подтверждения, соглашаться оформить документы в спешке, за сутки. Откажитесь от сделки, если продавец настаивает на "своем" нотариусе.
13,56 квадратного метра жилой площади (не менее) должен иметь каждый член семьи согласно с Жилищным кодексом. Лучше - 20 "квадратов". В квартире должны быть отдельная комната для каждого и общая гостиная.
4 
35413
Комментарии