"Строить стоит городки из трех-пяти домов"

 

Министерство регионального развития и строительства в конце марта договорилось с китайской государственной компанией "Ситис" о $15 млрд кредита. Среди проектов, которые планируют реализовать за эти средства, — строительство арендного жилья в Львове, Харькове, Днепропетровске, Одессе и Киеве.

Китайская компания будет заказчиком проектов, будет привлекать средства. Министерство подготовит проекты. Строить будут украинские компании.

— Китайский кредит поможет снизить цены на аренду жилья. Люди, которые имеют по 10–15 квартир и сдают их, вынуждены будут снижать аппетиты. Также появятся дополнительные рабочие места не только в строительстве, но и в смежных отраслях — стройматериалы нужно изготовить, сантехнику и электрооборудование тоже, — рассказывает Александр Бондаренко, 56 лет, вице-президент международной Федерации недвижимости. — Например, Германия из кризиса 2008-го выходила за счет автопрома и строительства.

Чтобы этот проект начал действовать, нужно определиться со строительными площадками в городах. Местная власть должна выделить земельные участки с всеми инженерными коммуникациями. В Киеве это может быть Рыбальский остров, много земли между жилмассивами Троещина и Радужный, Троещина и Русановские сады, Беличанский массив. Строить стоит сразу городок из трех-пяти домов на 100 квартир каждый. Помещения только однокомнатные от 35 квадратных метров и двухкомнатные до 60 "квадратов". На первых этажах — прачечные, мастерские, парикмахерские, магазины. Лучше такие дома строить по единому проекту, чтобы они были в каждом городе визиткой. Также следует создать фонд, который будет надзирать за реализацией проекта. Такой опыт есть у Италии. Структура контролирует, кто поставляет строительные материалы, кто строит, кого нанимают на выполнение конкретных работ, не завышены ли сметы.

Такие дома — выгодный бизнес в многих странах. У нас они должны принадлежать городским советам. В Германии половина прибыльных домов принадлежит частным структурам, половина — местной власти. В Италии и США это частный бизнес. Если такие построят у нас, на первом этапе квартиры там не могут быть льготные. Арендная плата в них будет ниже, чем в среднем по городу. Местная власть должна увидеть, что это — прибыльный бизнес. И думать, где найти средства, чтобы построить еще. Этот бизнес окупается за 10 лет. А потом приносит доход десятилетиями.

×