Людмила Постникова в 2003 году продала свою трехкомнатную квартиру в Луганске. Деньги, $27 тыс., вложила в строительство жилье в городе Вишневое, что в 2 км от Киева. Средств хватило на двухкомнатную квартиру площадью 72 кв. м в 18-этажке.
— Мечтала жить ближе к Киеву, — рассказывает Людмила, 48 лет. — Стройкомпания в рекламе заверяла, что строительство будет осуществляться под патронатом городской власти. Цена была как и везде. Я долго не колебалась. В договоре было записано, что за невыполнение компанией своих обязательств мне вернут все деньги плюс 10 процентов компенсации.
Дом должны были сдать в эксплуатацию в середине 2005 года. Однако построили только три этажа. Недовольные новоселы начали жаловаться. Оказалось, что застройщик не имел разрешения на строительство. Хотя собрал у людей $3 млн.
Мы судились с застройщиком. До сих пор нам ни копейки не вернули
— Мы судились, но до сих пор нам ни копейки не вернули, — подытоживает женщина.
У киевлянина Бориса Безверхого, 65 лет, похожая история. В позапрошлом году он вложил $200 тыс. в новостройку на столичной ул. Милютенко. Деньги начали собирать задолго до начала строительных работ.
— Живу с двумя детьми в трехкомнатной квартире, — жалуется пенсионер. — Сыну уже 40 лет, у него двое детей. А дочка моя — не замужем. Я продал родительский дом, гараж и машину, и вложил в новостройку.
Вырыли котлован — и остановили строительство. Оказалось, жители соседних многоэтажек против строительства в них под окнами. И фирме-застройщику отказали в земельном участке.
На месте дома строят сегодня детскую площадку, — жалуется мужчина.
— Есть 60 вот таких, как я, инвесторов. Нужно уговаривать жителей соседних домов, чтобы дали согласие.
Таких историй можно избежать. Покупателям жилья в новостройках старший партнер юридической фирмы "Центр права" Артем Атепалихин советует начинать с проверки документов.
— Проверьте, имеет ли застройщик разрешение на строительство, договор аренды земельного участка, и срок их действия. Согласование с жителями соседних домов должно быть запротоколировано.
Нужно застраховать риски. Или требовать от застройщика поручительство третьего лица — платежеспособного предприятия, добавляет Наталья Доценко-Белоус, старший юрист юридической фирмы "Василий Кисель и партнеры". Из-за уменьшения спроса объемы строительства жилья уменьшились на 10-20% с начала года. Страховая компания покроет человеку убытки в случае, если строительство не завершат.
Что должен проверить покупатель
нового жилья
Компания-застройщик не имеет права
самостоятельно продавать жилье.
Деньги принимает банк или другое финансовое учреждение, контролирующее
строителей. Для этого создают фонд финансирования строительства (ФФБ). В случае
банкротства застройщика банк должен обеспечить завершение новостройки
собственными средствами.
Покупателю нового жилья нужно проверить:
у застройщика и строительной компании —
свидетельства о регистрации;
у банка — свидетельство об открытии
фонда финансирования строительства;
в районном бюро технической
инвентаризации (БТИ) или застройщика:
1) разрешение поселкового (городской) совета на выделение земли во временное
пользование;
2) акт на право собственности (приема-передачи в аренду) участка;
3) разрешение на выполнение строительства и план земельного участка;
4) проект дома, утвержденный райотделением архитектурно-строительного надзора;
5) позитивный вывод госэ кспертизы на проект.
В свидетельстве о регистрации и проекте новостройки также обращают внимание на
цифры. Размер уставного фонда строй компании должен быть больше от стоимости проекта. Тогда риск незавершения
строительства будет минимален.
7 
35413
Комментарии