Київський адвокат Олександр Кротенко спеціалізується на земельному праві. Каже, ціна паїв під столицею сягає $10 тис. У віддалених областях — $1-4 тис.
— Великий бізнес зацікавлений у купівлі великих ділянок, по 50-100 паїв. Щоб продати дорожче, домовляйтеся з власниками сусідніх паїв. Зробіть оцінку ділянки в оцінників, що мають ліцензію Фонду держмайна. Вони є в кожному райцентрі. Беруть 400 гривень за ділянку. Оцінка прискорить продаж. Оголошення про продаж дайте на інтернет-сайти, в газети. Зробіть фото ділянки. Ті, що з гарними краєвидами, біля озера, лісу, продають у три-п'ять разів швидше. Оформлюйте продаж у державного нотаріуса. Приватний може нав'язувати договір, вигідний для покупця. Наприклад, перекладе на вас витрати на оплату мита, послуг нотаріуса. Ця сума буває до 5 тисяч гривень. Зазвичай ці витрати оплачує продавець або ділять порівну обидві сторони.
Спадкоємці можуть не переоформляти новий держакт на ділянку, — додає фахівець. — Достатньо написати заяву про проставлення відмітки на оригінал держакта у районний відділ земельних ресурсів. Там упродовж двох тижнів повинні видати повідомлення про внесення інформації в державний земельний кадастр та оригінал держакта з відміткою. Для держактів старого зразка у відділі земельних ресурсів треба також замовити кадастровий номер. Його виготовляють місяць, коштує 200 гривень. Із цим номером спадкоємець є повноправним власником.
В Україні діє заборона на продаж землі сільського призначення. Є кілька схем продажу в обхід законодавства.
Передача в оренду на 49 років
Після смерті власника ділянки орендар отримує переважне право на придбання землі.
Договір з умовою продажу
Власник дає ділянку в оренду з умовою, що орендар — велика компанія — отримає першочергове право викупу ділянки, щойно в Україні узаконять торгівлю землею. Селянину чи спадкоємцю дають суму готівкою, при цьому відбирають державний акт на право власності землі.
Спадщина або дарування іноземцю
Крупні агрохолдинги — покупці оформляють землю на громадян Росії, Білорусі чи Молдови. Обирають серед бідняків. Іноземці не мають права володіти землею в Україні. Повинні продати її протягом року після дарування або отримання в спадщину. Потім ті нібито перепродають ділянку реальному покупцю. За посередництво іноземці отримують винагороду від $100 до $5 тис.
Обмін земельними ділянками
Дачну ділянку 6 соток обмінюють на ділянку сільськогосподарського призначення 2 га. Власник земельного паю також отримує грошову доплату.
Зміна цільового призначення
Поля поблизу великих міст переводять із категорії сільськогосподарських угідь у ділянки під забудову. Такі можна продавати. Вартість землі зростає в кілька разів. Схему використовують місцеві чиновники для власного збагачення.
2 
35413
Коментарі