Блог
Четвер, 07 вересня 2006 15:30

Нове житло в передмісті на третину дешевше

Автор: фото: Андрій ШМАТОВ
Квадратний метр житла в десятиповерхівці на вулиці Садовій у Бучі під Києвом продають по 4485 грн. Контролював будівництво банк ”Таврика”. Квартири передадуть власникам за два місяці
Квадратний метр житла в десятиповерхівці на вулиці Садовій у Бучі під Києвом продають по 4485 грн. Контролював будівництво банк ”Таврика”. Квартири передадуть власникам за два місяці

Під Києвом 2006 року здадуть понад півсотні багатоповерхівок — удвічі більше, ніж торік. Будівельники заморозили 15 об"єктів у столиці й почали новобуди у Василькові, Борисполі, Бучі й Обухові.

Найбільше новобудов у Броварах, звідки до центру столиці можна дістатися менш як за годину. Квадратний метр у передмістях дешевший на 1,2–2 тис. грн, ніж столичні новобудови на Троєщині та Новобіличах.

Міста-супутники облюбували невеликі будівельні компанії. Там легше отримати дозвіл на спорудження житла. Фахівці з нерухомості кажуть, що в передмістях можуть повторитися історії, подібні до афер "Еліта-центру".

— У Києві контроль за будівельними компаніями посилили. А в селах та невеликих містечках місцева влада наглядає за будівництвами слабше, — пояснює виконавчий директор Спілки фахівців з нерухомого майна Києва Ігор Однопозов, 41 рік.

Компанія "Днепровский круг" має в активі три новобудови. Чотирнадцятиповерхівка в Черкасах уже готова, а житло в Боярці та на Петропавлівській Борщагівці ще зводять.

— Натрапив на них в Інтернеті, — каже 34-річний киянин Артем Волинець. — Просять 4200–4400 гривень за "квадрат". По телефону говорити не захотіли, довелося їхати в офіс компанії на Борщагівці. Виявилося, що вони пропонують житло на пайовій участі.

Договори пайової участі заборонили в грудні 2005-го, пояснив 37-річний Михайло Гаранюк, директор установи "Гаразд фінанси". Вона приймає кошти на будівництво дев"ятиповерхівки у Василькові на умовах участі у фонді фінансування будівництва. Будівництво веде "Гараздінвестбуд".

Розрахуватися на місці пропонують шахраї

27-річна Ольга Червінська винаймала з чоловіком однокімнатну квартиру в Києві. Тепер вирішили продати батьківський будинок у Верховині на Прикарпатті, щоб купити власне помешкання. Василь, 29-річний чоловік Ольги, натрапив на новобудову в Чабанах.

— Хто і що будує — не ясно, бо щита на в"їзді нема, — описує він свої пошуки. — Хатку, де питати про квартири, показав робітник. На дверях смужка паперу — "ТОВ "Чабаниміськбуд". Заходжу, питаю, що й по скільки продають. Молодиця в приймальні підозріло на мене глянула: "Це тільки до директора Павла Нікіфоровича. Його нема на місці".

Наступного дня вдалося поговорити з директором по телефону.

— Такі вопроси — ето не по телефону, ви ж понімаєте, — неохоче сказав про ціну. — Під"їжджайте сюди. А договір треба підписувати з фірмою "Будівельник Київщини".

Нове житло оцінив у 5400 гривень за квадратний метр. На запитання, який договір укладатимуть, відповів розпливчасто:

— Якщо через банк підписувати, заплатите більше.

На ТОВ "Чабаниміськбуд" в Інтернеті немає жодного посилання. "Будівельник Київщини" виявився благодійним фондом, який фігурує в семи зведеннях правоохоронців. Фірма виділяла по 1–2 млн грн різним суб"єктам у семи областях, а ті списували їх на фіктивно виконані роботи або збиткові оборудки.

Найбільше Ольгу насторожило попередження директора: "Газ дорожчає, і ціна квартир теж підвищиться. У нас є дві двокімнатні, завтра-післязавтра ще можна заплатити за старою ціною". Гроші запропонували внести просто в конторі, поза банком. Інакше доведеться чекати кілька місяців.

— Клієнти "Еліта-центру" розповідають, що аферисти їм говорили, ніби квартири от-от подорожчають через зростання цін на будматеріали, пропонували платити негайно, — коментує виконавчий директор Спілки фахівців з нерухомого майна Києва Ігор Однопозов. — Хто веде прозорий бізнес, той не квапиться зібрати гроші. Тепер їх можна сплачувати лише через банк або фінансову компанію, яка контролюватиме будівництво.




Поради покупцеві житла

В офісі фірми слід домагатися інформації про будівельну, фінансову компанію або банк, які беруть участь у будівництві нового житла:

1. Свідоцтво про реєстрацію і довідку з управління статистики (чим довше працює фірма, тим вона надійніша).

2. Поцікавтеся, скільки новобудов зведено фірмою й перевірте цю інформацію на місцях.

3. Перевірте документи в забудовника або в районному бюро технічної інвентаризації (БТІ):

— дозвіл райвідділу архітектурно-будівельного нагляду на виконання будівельних робіт;

— дозвіл селищної (міської) ради на землевідведення та передачу землі в тимчасове користування;

— договір оренди земельної ділянки;

— акт на право власності (прийому-передачі) ділянки;

— план земельної ділянки із зазначенням її меж;

— план забудови мікрорайону та кварталу;

— проект будинку, затверджений районним відділом архітектурно-будівельного нагляду;

— позитивний висновок державної експертизи про цей проект.

4. У договорі зокрема вказують:

термін передачі житла клієнтові, якість та обсяг робіт (опалення, каналізація, водогін, внутрішньоквартирна електромережа тощо);

гарантії виконання зобов"язань;

штрафні санкції щодо забудовника у разі неякісних будівельних робіт і затримки передачі квартири у власність;

звітність перед клієнтом про хід спорудження житла на всіх етапах.

Перед підписанням покажіть договір адвокатові або юристові. Він підкаже, які умови можна внести або вилучити з угоди. Адвокат має право перевірити, з ким клієнт має справу.

5. Інвестугоду укладають лише за участю банку чи фінустанови, яка відкриває окремий фонд фінансування будівництва (ФФБ). Гроші вносять на окремий рахунок ФФБ в банку або фінансовій компанії. Забудовник не має права отримувати плату за будівництво. Розрахуватися на місці пропонують лише шахраї.


Багатоповерхове будівництво в передмістях Києва


 Розташування
 Відстань від межі Києва, км  Вартість 1 кв. м, грн
 Термін здачі
 Бориспіль
 21  3220
 3 кварт. 2007 р.
 Бровари  9  3750
 1 кварт. 2007 р.
 Васильків
 24  3150
 2 кварт. 2007 р.
 Вишгород
 11  3900
 3 кварт. 2007 р.
 Вишневе
 2,5  4700
 1 кварт. 2007 р.
 Гостомель
 9  3750
 4 кварт. 2006 р.
 Ірпінь, Буча
 13  4067
 4 кварт. 2007 р.
 Коцюбинське
 3  4450
 2 кварт. 2007 р.
 Обухів
 32  3200
 3 кварт. 2007 р.

дані: інтернет-сайти будівельних компаній

Зараз ви читаєте новину «Нове житло в передмісті на третину дешевше». Вас також можуть зацікавити свіжі новини України та світу на Gazeta.ua

Коментарі

Залишати коментарі можуть лише авторизовані користувачі

Курс валют
usd
16.4028
eur
20.6232
Новини партнерів
Голосів: 254
Голосування
Як ви оцінюєте роботу Михайла Фоменка на чолі футбольної збірної України у 2014 році?
  • 1) добре, команда перемогла в останніх трьох офіційних матчах
  • 2) нормально, більшого в таких умовах він зробити не міг
  • 3) погано, Фоменка треба було змінювати ще торік, після поразки від Франції
  • 4) зарано оцінювати - треба дочекатися закінчення кваліфікації до Євро-2016
Переглянути
ruby engineer киев sinoptik.ua