Міністерство регіонального розвитку та будівництва наприкінці березня домовилося з китайською державною компанією "Сітіс" про $15 млрд кредиту. Серед проектів, що планують реалізувати за ці кошти, — будівництво орендного житла у Львові, Харкові, Дніпропетровську, Одесі та Києві.

Китайська компанія буде замовником проектів, залучатиме кошти. Міністерство підготує проекти. Будуватимуть українські компанії.

— Китайський кредит допоможе знизити ціни на оренду житла. Люди, які мають по 10–15 квартир і здають їх, вимушені будуть знижувати апетити. Також з'являться додаткові робочі місця не тільки в будівництві, а й у суміжних галузях — будматеріали треба виготовити, сантехніку й електрообладнання теж, — розповідає Олександр Бондаренко, 56 років, віце-президент міжнародної Федерації нерухомості. — Наприклад, Німеччина з кризи 2008-го виходила за рахунок автопрому й будівництва.

Щоб цей проект почав діяти, треба визначитися з будівельними майданчиками в містах. Місцева влада має виділити земельні ділянки з усіма інженерними комунікаціями. У Києві це може бути Рибальський острів, є багато землі між житломасивами Троєщина і Райдужний, Троєщина і Русанівські сади, Біличанський масив. Будувати варто одразу містечко з трьох-п'яти будинків на 100 квартир кожен. Помешкання тільки однокімнатні від 35 квадратних метрів і двокімнатні до 60 "квадратів". На перших поверхах — пральні, майстерні, перукарні, магазини. Краще такі будинки зводити за єдиним проектом, щоб вони були в кожному місті візитівкою. Також слід створити фонд, що наглядатиме за реалізацією проекту. Такий досвід є в Італії. Структура контролює, хто постачає будівельні матеріали, хто зводить, кого наймають на виконання конкретних робіт, чи не завищені кошториси.

Такі будинки — вигідний бізнес у багатьох країнах. У нас вони мають належати міським радам. У Німеччині половина прибуткових будинків належать приватним структурам, половина — місцевій владі. В Італії та США — це приватний бізнес. Якщо такі побудують у нас, на першому етапі квартири там не можуть бути пільгові. Орендна плата в них буде нижчою, ніж у середньому по місту. Місцева влада має побачити, що це — прибутковий бізнес. І думати, де знайти кошти, щоб звести ще. Цей бізнес окуповується за 10 років. А потім приносить дохід десятиліттями.

×