"Кожному дивлюся в очі. По вас бачу, що порядні люди"

2

Фото: ФОТО З САЙТА WWW. slando.ua

Власник однокімнатки обирав квартиранта з 20 бажаючих

— Знайти зараз хорошу однокімнатку дуже важко. Їх розбирають за півдня, — каже рієлтор Андрій із компанії "Арко Реал Естейт". Веде показувати квартиру в новобудові на вул. Ващенка неподалік метро Осокорки. Місяць оренди — 4 тис. грн. У травні-липні таке житло коштувало на 400–700 грн дешевше.

Біля під'їзду телефонує господарю. Той просить зачекати півгодини, бо показує квартиру іншим. Кожні 3–5 хвилин до під'їзду заходять і виходять люди, між собою говорять про оренду житла.

— Ви теж у той музей? — запитує нас консьєржка на вході. — Вже двадцяті за сьогодні.

Піднімаємося ліфтом на 12-й поверх. Його стіни обклеєні картоном, щоб не обдерли будматеріалами. Біля квартири стоять дві молоді пари. Одна дівчина вагітна. Крізь двері чутно, як господар розповідає про житло.

— Мабуть, екскурсоводом хоче бути. Тренується, — жартує рієлтор. Безперестану ходить майданчиком біля ліфта. Нова плитка на підлозі місцями повідставала, цокотить.

Через 20 хв. власник запрошує нас до квартири. Просить роззутися.

— Не хочу, щоб тут ходили у взутті. Квартира нова. Робив ремонт для брата. Але в нього з дружиною нічого не вийшло, розійшлися. Тепер здаю житло, — розповідає господар Сергій. На вигляд років 28. Проводить до кухні. — Техніка вся нова. Шкода тільки, що електроплита підгоріла. Її один мудак попсував. Жив тут два місяці. Більше нашкодив, ніж заплатив. Тепер ретельно вибиратиму орендарів. Кожному дивлюся в очі. По вас бачу, що порядні люди. Можна сюди пускати. Але ж я сьогодні бачив багатьох таких. Навіть не знаю, кого вибрати.

У квартирі нові шпалери. На підлозі лінолеум із візерунком паркету. За дзеркальними розсувними дверима — комірчина розміром 2х1 м. У великій кімнаті широке ліжко, шафа-купе, туалетний столик і письмовий стіл.

— А де ви працюєте? — запитує Сергій. Розгортає зошит із розкресленими колонками. Записує ім'я, прізвище, номер телефону й місце роботи. — При поселенні беру додатково чотири тисячі гривень страховочних. Коли ви щось зламаєте, я вираховуватиму з цих грошей.

Наступного дня зателефонував рієлтор Андрій. Сказав, що господар вибрав інших.

Вартість оренди житла в Києві щомісяця зростає через великий попит, кажуть рієлтори.

— Скільки займаюся нерухомістю, ще такого ажіотажу не бачив. Через те, що до Києва приїхали тисячі переселенців із Донбасу, квартири здають за півдня-день, — розповідає 47-річний Віктор Несін, голова Рієлторської палати. — Якщо в попередні роки основними орендаторами були студенти та заробітчани, то зараз 80 відсотків — люди зі східних областей. Попит зріс у кілька разів. Власники житла стали перебирати орендарями. Найближчими місяцями ситуація тільки загостриться. З кінця серпня шукають квартири студенти, яким не виділили місця в гуртожитку. Приїхали нові заробітчани. Антитерористична операція триває.

Господарі квартир стали вимогливішими до орендарів. На сайтах оголошень частіше вказують: "здаю квартиру тільки дівчині", "лише хлопцям", "із дітьми й тваринами не турбувати".

 3,5 тисячі гривень — за таку ціну найчастіше хочуть винайняти однокімнатну квартиру в столиці. Це має бути житло неподалік метро, із пральною машиною й інтернетом, повідомляють у консалтинговій компанії "СВ-девелопмент".

Забороняють пересувати меблі

— Орендатори не люблять квартир із радянськими меблями, старими шпалерами, санвузлами без плитки. Власники такого житла шукають квартирантів удвічі довше, — розповідає рієлтор столичної компанії "Благовіст" Руслан Клименко, 33 роки.

Господарі помешкань, щоб збільшити орендну плату, купують пральки, бойлери, замінюють вікна.

— Найбільше до цього вдаються у віддалених районах: Троєщина, Борщагівка, ДВРЗ. Власники квартир стали вередливішими — беруть страховочну плату, забороняють пересувати меблі. Один принципово не брав програмістів. Казав, що вони неохайні й розводять тарганів. Інший погоджувався поселяти лише хлопців. Вважав, дівчата менше працюють і проводять більше часу в квартирі. Можуть завагітніти — й тоді їх буде важко вигнати.

 Можна попросити знижку

Зекономити на оренді квартири можливо, запропонувавши власнику покращити житлові умови, радять в Асоціації професійних керуючих нерухомістю.

— Можна домовитися, що ви встановите металопластикові вікна, бойлер чи купите новий диван. Обрати товар так, щоб був дешевший, ніж вартість оренди. Зазвичай господарі не просять відшкодувати різницю. Вони раді, що в майбутньому зароблятимуть більше. Бо квартири з кращими умовами завжди здають дорожче, — розповідає 44-річний Анатолій Топал, віце-президент Асоціації професійних керуючих нерухомістю.

Не варто прямо торгуватися із власниками квартири.

— Треба спочатку запропонувати якусь вигоду. Коли погодяться, можна просити знижку. Наприклад, зголосіться заплатити зразу за півроку. Коли господарі житла на це пристануть, попросіть 10 відсотків знижки.

×